誠心請教商業地產投資問題

在下最近對商業地產投資有強烈興趣, 特別是Absolute Triple Net Lease property by  big Pharmacy Chains, such as:

5.5-6% Cap rate, 15 years initial Absolute NNN lease with 5% increase every 5 years, corporate  guarranty by CVS or Walgreens (investment grades), no landlord responsibilities.

手上有現金也有Credit Line (at a floating rate of SOFR + 115 bps), 除了以前買過自用的辦公樓, 沒有別的商業地產投資經驗. 

誠心請教投壇大佬們:

1. Is it good time to buy ?

2. It sounds like good long term  investment, what do I miss here?

3. All cash or partially use credit line ?

謝謝.

 

 

所有跟帖： 

• CVS WALGREENS都在紛紛倒閉，它們幹不過walmart, costco和網上藥店，你現在去接手怕不是 -長空無際- ♀ (27 bytes) () 01/06/2024 postreply 21:43:24

• 買之前要三思，原因如下： -圭媽- ♀ (1328 bytes) () 01/06/2024 postreply 21:53:45

• 真正行家之言！ -如山- ♂ (0 bytes) () 01/07/2024 postreply 08:27:56

• 讚同樓上兩位MM高見。商業物業比居住物業風險大很多。 -sydneyfair1- ♀ (0 bytes) () 01/06/2024 postreply 22:43:58

• 感謝樓上 幾位MM意見, 我再緩緩看看 -roarroar- ♂ (751 bytes) () 01/07/2024 postreply 08:02:54

• 繼續找 -梁山sl- ♂ (1749 bytes) () 01/07/2024 postreply 10:24:10

• 謝謝梁山，看到McDonald的cap rate 隻有4%，不理解為什麽 -roarroar- ♂ (49 bytes) () 01/07/2024 postreply 14:11:00

• 是不如債券，現在十年期美債收益率4%, 麥當勞雖然信用評級好，但是沒有好過美國政府，所以 -圭媽- ♀ (346 bytes) () 01/07/2024 postreply 17:29:17

• McDonald 自己做地產的，我從末看見有fair deal 拿出來賣。其它品牌都會比他們好。 -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 01/07/2024 postreply 17:55:42

• 謝謝圭媽, 梁山的無私分享, 看來還需從容記議. -roarroar- ♂ (372 bytes) () 01/07/2024 postreply 19:04:48