買之前要三思，原因如下：

NNN 商業地產和債券比較像，但是風險比債券大多了，因為：

1。空置風險。雖然有長租約，但是萬一租客破產，房產會空置很長時間，而且破產清算的時候，房東的順位在很後麵，被欠下的租金是追不回來了。

2。店大欺客，這裏的客指的是房東。租客是大規模的上市公司雖然聽上去很好，但是因為財大氣粗，房東是求他們，在經濟不好或者有特殊情況的時候，大租客也會有不付租金或者和房東協商降低租金的情況，例如疫情的時候就發生過。

3。租金5年增加 5% 太少了，等於每年增幅小於 1%，還不能抵抗通脹。CVS 給股東發的 dividend 每年有 9% － 10% 的增幅，但是房租隻增加不到 1%，太低了。

4。retail藥房的長期前景不看好，很有可能被 Amazon 這些 online pharmacy 顛覆。Walgreens 最近財務情況不好，股價跌了不少，被降級，還 cut dividend。商業地產的價值不僅和利息有關，還和租客的信用級別有關。Walgreens 被降級也連累它的房東，租給 Walgreens 的房子的價值也跟著下降。

總之，absolute NNN 地產聽起來好，其實水很深，不了解商業地產的人還是不要輕易買入。

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• 真正行家之言！ -如山- ♂ (0 bytes) () 01/07/2024 postreply 08:27:56