1)貸款利率P-。7 相當不錯：你需要計算一下要現金流持平，利率估計應該多少，那麽估計一下央行會不會降息到那個程度

2）CAD$2500多倫多市中心的公寓在目前租賃市場非常搶手，那麽研究一下550K-600K的公寓本身10年時段的增值潛力，這樣就可以把你的downpayment按10年4-4.5%GIC利息做個比較（先撇開個人所得稅率）

3）目前加拿大多倫多溫哥華公寓市場陷入10年周期的低穀段，若有好的deal的確是入手好時機，特別是樓花市場很多賣家急於脫手賤賣（但必須謹慎選擇開放商以防爛尾）。我個人還是選擇現房，對房子質量，strata reserve都有一個全麵認知。

所有跟帖： 

• 你問的問題很好，我試著回答一下 -CollegeSt- ♂ (434 bytes) () 12/22/2023 postreply 12:59:46

• My projection is, the real estate in Toronto has the -borisg- ♂ (133 bytes) () 12/22/2023 postreply 13:02:49

• 我的水晶球告訴我，三、五年內，多倫多公寓每年漲幅3%，之後會經曆一波跳漲，十年平均漲幅7% -大年- ♀ (167 bytes) () 12/22/2023 postreply 13:11:47

• 1) 就算達不到央行降息目標，應該考慮到每年租金增長和減稅，rental loss可以抵減你所有的收入，那就看這個負現金 -danren- ♂ (705 bytes) () 12/22/2023 postreply 13:29:34

• 近幾年是再也回不到2%的低利息時代了 -Eastgate- ♂ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 22:07:29