你問的問題很好，我試著回答一下

1）我算過。現金流打平的利率是2%。也就是說央行要降息440百分點。相當長時間內可能性不大

2）10年4.5%GIC增值45%. 按現金流打平投入30萬算，10年增值回報應該可以超過GIC. 但是如果與SPY曆史平均回報8%比, 我不確定

3) 你說的對, 我近期關注多倫多中心公寓就是這個原因. 但即使價格降了不少, 租售比還是不好

所有跟帖： 

• My projection is, the real estate in Toronto has the -borisg- ♂ (133 bytes) () 12/22/2023 postreply 13:02:49

• 我的水晶球告訴我，三、五年內，多倫多公寓每年漲幅3%，之後會經曆一波跳漲，十年平均漲幅7% -大年- ♀ (167 bytes) () 12/22/2023 postreply 13:11:47

• 1) 就算達不到央行降息目標，應該考慮到每年租金增長和減稅，rental loss可以抵減你所有的收入，那就看這個負現金 -danren- ♂ (705 bytes) () 12/22/2023 postreply 13:29:34

• 近幾年是再也回不到2%的低利息時代了 -Eastgate- ♂ (0 bytes) () 12/22/2023 postreply 22:07:29