我買第一個房子時，貸款額是80%；我沒覺得壓力山大啊。

所有跟帖： 

• 關鍵是萬一被裁,或者各種原因沒有收入,自己有能力還貸,美國人一生平均被裁4+次 -drgas- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 10:39:28

• 首先公司會有Package。其次，家庭理財必須預留緊急儲備金，這是常識。最後一步才是賣資產。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 10:42:56

• 建議你狗狗一下多年前那個買了矽穀多個地產， 最後出事的老中，你就明白我的話了 -drgas- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 10:47:19

• 謝謝。我知道那個故事。我已經財務自由了，早沒有那種風險了。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 10:48:55

• 祝賀你安然度過，我1998年就在矽穀，看到的不少 -drgas- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 10:52:51

• 謝謝提醒！我忘了提了：如果真是揭不開鍋，就把房子賣了，回去租房子住就是了。房子也是資產啊！ -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 10:55:35

• 但是房子流通慢，就算在矽穀，也有掉的時候 -drgas- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 11:05:58

• 碰到這種極端情況，能夠熬下去就好了，損失點資產怕什麽？ -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 11:09:22

• 願賭服輸 -drgas- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 11:11:30

• 你refinance 70%, 賣了房子也沒有多少淨值啊 -簡單從容- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 12:31:29

• 賣房子是最後的選項，是為了降低家庭開支，不是為了拿錢出來還債。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 13:32:26

• 如果房子在水下， 你怎麽賣? 你需要補錢進去才能賣。 你07年開始投資， 不會不知道08到12年這一段房市吧？ -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 13:21:32

• 我的貸款額隻有房價的70%。我們這個地區有史以來也沒有出現過30%以上的跌幅。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 13:30:01

• 還要加大約6到8% 交易費用。 房市不好時， 還有裝修， 出手想快，需要略低於市場才能出手， 應該是10% -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 13:38:28

• 新買房子的家庭，貸款額通常都是房價的80%，那他們怎麽辦？至少我還有一大堆遠超貸款的流動資產。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 13:47:30

• 你可以買掉股票， 可是這樣的時候， 股市也虧的厲害， 你這個時候賣股票， 不就快回到投資前了? -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 14:03:52

• 風險控製是防範有較大可能發生的事情，不是防範末日情形。如果股市、房市同時大跌、兩人長期失業，絕大部分美國家庭都完蛋了。 -矽穀居士- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 14:09:11

• 股市房市基本同時跌， 一夜回到解放前還是可能的， 風險控製就是控製不會到這種狀態，財產保護和財產增值同等重要 。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 15:23:06

• 你是說老吳嗎？ 那是個不會算risk & return 的人。：-） -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 10:50:49

• 是他, 他思路是對的, 隻是太激進了 -drgas- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 10:56:18

• 老吳思路大錯！買地幹什麽，不辦農場，不蓋房子，這地不產生現金流，買地是超級有錢人的投資！或者說避險。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 11:00:00

• 他投資房和地都買的, 矽穀不少人買了小黑屋後,推倒重建, 所以抄地也行 -drgas- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 11:03:39

• 破唱片再放一遍？任何投資房產的，不以現金流為目的的，都是耍流氓！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 11:06:16

• 破唱片要年年放, 時刻警醒, 我抄地賺過錢 -drgas- ♀ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 11:08:52

• 這種投資要求口袋極深，周轉周期長，投入也巨大，對非地產專業人士大多不適合 -悠步天- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 11:07:12

• 周轉周期長是事實，但口袋深/投資大可能是誤解。 -化外人- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 13:23:11

• 除非你隻抱著，把大餅畫給下家 -悠步天- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 14:04:18

• 我覺得他的思路完全不對，賭輸了。 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 11:03:51

• 日經225指數還沒有回到1989年的最高點38,915。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/18/2023 postreply 11:18:20

• 當年聽人說，還沒見過房市掉的，就 -悠步天- ♂ (258 bytes) () 12/18/2023 postreply 11:19:54