好奇，指股比如SP500 現在股息百分之幾？投房還是投指股還要看住在哪裏？

股息應該和投資房的房租收入一個概念。我找了兩個有代表性的房子算了一下，現在每兩年的純租金收入就能還清買時現金投入。 當然，我自己料理，花費少。那時25%首付，closing costs 差不多4000左右。利率在4.5-5.5% 之間。

股票（平均數）不管哪個角落升降都一樣。房市則有很強的地域性。投房還是投股要看住在哪裏？好奇。

 

所有跟帖： 

• 現在都異地 （跨國）買房， 故 住在哪裏 ，是不重要的 -yfdc- ♀ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 17:45:57

• 異地買房的還是少數。麻煩肯定不少。隻知道建寧做異地投資。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:24:26

• 俺就是 -yfdc- ♀ (354 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:37:44

• 兩個都投一半一半，房子漲多了就多放點錢在股市，vice versa -ljty1- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 17:53:00

• 都很高了。現在就買了CD -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:22:15

• 樓主的純租金收入是指net cash flow? -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 18:53:00

• 是的。租金2800-3000，月供包括利息地稅保險1000 左右。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:20:44

• 這個與灣區不謀而合，用前兩天爭論的23年投資回報（股票還是投資房），1999年投房的10萬本金，現在淨現金流每年5萬 -trimtip- ♂ (363 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:40:10

• 嗯。兩年房租收入還清首付本金，相當股息分紅50%，這個不低啊。股息收入估計達不到。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:57:52

• 如果大盤指數每年平均漲10%，23年前投入指數的10萬現在值89.5萬，投資房可以值300~400萬（灣區），分紅差距更 -trimtip- ♂ (752 bytes) () 12/08/2023 postreply 20:21:20

• 2010 年，首付十萬，可貸款買40萬的房子。現在能值300 萬？ 南加州做不到。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 20:28:26

• 不是2010，而是1999年2000年的50萬房，現在值3-400萬灣區相當普遍。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 20:31:44

• 看錯了。我97年買的自住房15萬。2010年最低的時侯也能賣近三十萬。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 20:40:54

• 你說的是23年前，即2000年，那時房價比2010年要低些。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 20:36:20

• 前兩天是根據零和先生的高論討論的。他用1999年開始，也就是23年來的投資回報比較。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 20:38:32

• 我們波士頓這旮旯沒這麽好的純租金收入能打平就不錯了 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:56:42

• 我說的是十年以前買的房子。現在哪裏都不可能。穀底買房買股收益比較而已。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 20:01:04

• 明白了。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 09:08:55

• 房產杠杆高，穩定 -ahniu- ♂ (70 bytes) () 12/09/2023 postreply 09:11:16