Zerosum股市定投23年後漲8倍的例子應該不如投房。房子23年翻1倍等於漲10倍

來源: rav 於 2023-12-06 20:49:29 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (89 bytes)

比如10萬首付買50萬房出租。23年後漲到100萬。等於漲10倍吧。

所有跟帖： 

• 能不能住口？ -ljty1- ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 20:50:00

• 讓矽穀來算帳，哈哈。去了稅，成本哪個高？ -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 20:55:08

• 過去比較過的，灣區房產確實高很多，而且23年前的50萬房，現在已經不止100萬了，大約在160~350萬了（地點和房型） -trimtip- ♂ 給 trimtip 發送悄悄話 (319 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:11:18

• 嗯，說的很客觀！ -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:15:17

• 地主完勝 -喜喜哈哈- ♀ 給 喜喜哈哈 發送悄悄話 喜喜哈哈 的博客首頁 (366 bytes) () 12/06/2023 postreply 20:57:09

• too simple, too naive. -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (139 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:04:56

• 算賬得大俠來了。感謝你貢獻很多知識。 -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:07:15

• 房客給付了 -rav- ♂ 給 rav 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:08:20

• 另外拿小筆定投和大筆首付投資做對比，似乎是蘋果和橘子。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:19:21

• 比較百分比，不比絕對量 -rav- ♂ 給 rav 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:32:20

• 即使最後都是一百萬，一個是小筆定投，一個是23年前就要投10萬。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (45 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:34:14

• 非常同意。股票有它本身的優勢，沒必要執意貶低。20年前使勁兒攢攢可以拿得出定投的錢，但沒可能拿出首付啊 -fengshen99- ♀ 給 fengshen99 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2023 postreply 07:46:06

• 這或許是多數做股票不能致富的原因。小打小鬧，起始資金太少。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 22:21:16

• 2000年很多人才開始買第一個房子，哪裏有錢去花10萬買出租房？ -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (75 bytes) () 12/07/2023 postreply 05:40:06

• 灣區的地主要記住低調低調再低調 ：），也讓別人過點高興的日子 -windyLL- ♀ 給 windyLL 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:18:25

• 10萬首付買50萬的房子，另外40萬是銀行送給你的嗎？23年期間付了多少利息？ -圭媽- ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:21:00

• 這些利息又抵了多少稅呢？地主沒幾個交稅的吧。這麽算起來沒完沒了的，其實有啥好比的。 -windyLL- ♀ 給 windyLL 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:23:45

• 是沒什麽好比的。而且，首付二成買出租房是不夠的，最初若幹年每月負的現金流，還有空置，維修和與租客糾纏帶來的不可估量的精神損失。 -圭媽- ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:28:00

• 23年，平均維護成本不知道多少？空置時間？仔細算。最後稅率，嗬嗬 -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:32:13

• 加州的房地產也許與其他地方不同，空置基本沒有，維護也不多，不需要空調，地稅不漲 -windyLL- ♀ 給 windyLL 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:40:58

• 加州房產確實厲害！10倍，20倍得漲。是主要集中矽穀附近嗎？ -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:48:58

• 一個很重要的一點是，美國的稅法是為地主這種人製定的，如果投資房地產還要把交稅作為一個成本考量，這地主做的不及格啊。 -windyLL- ♀ 給 windyLL 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:45:09

• 我的房子也在加州。我2000年買的蘋果，現在僅是每年的股息已大大超過買入成本。加州房市和蘋果股票都是個例，其實沒什麽可比的，每個 -圭媽- ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:50:00

• 房子在加州就是運氣好，選股也牛！ -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:52:58

• 每個人情況不一樣，比較房市股市都是因人而異的。 -圭媽- ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:53:00

• 稅是假如賣了後增值稅。不是房租需要交稅。 -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:54:35

• 23年來，租金上漲和總積累極其可觀，房貸（本金加利息）和房地產稅，相比之下沒有漲很多，修理費用與租金比還是少很多。 -trimtip- ♂ 給 trimtip 發送悄悄話 (521 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:52:27

• 說過了，另外40萬和利息都有房客付 -rav- ♂ 給 rav 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:36:10

• 投股票是當寄生蟲，投房是做生意。做生意跑贏當寄生蟲的，似乎也不是值得炫耀的。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:35:38

• 這個在理。地主不僅付出時間，是付出體力。哪有坐在電腦前按個鍵盤舒服？ -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 22:26:07

• 10萬23年後漲到100萬, annual return 10.53%. -BeLe- ♀ 給 BeLe 發送悄悄話 BeLe 的博客首頁 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 22:58:34

• QQQ連續23年每個月定投$500, annual return 14% -BeLe- ♀ 給 BeLe 發送悄悄話 BeLe 的博客首頁 (186 bytes) () 12/06/2023 postreply 23:03:06

• 這三年房子漲幅有限，未來20年是否還能延續前20年的趨勢還難說 -wjhwsh- ♀ 給 wjhwsh 發送悄悄話 wjhwsh 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2023 postreply 10:48:00

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