Zerosum股市定投23年後漲8倍的例子應該不如投房。房子23年翻1倍等於漲10倍

比如10萬首付買50萬房出租。23年後漲到100萬。等於漲10倍吧。

所有跟帖: 

能不能住口? -ljty1- 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 20:50:00

讓矽穀來算帳,哈哈。去了稅,成本哪個高? -bobpainting- 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 20:55:08

過去比較過的,灣區房產確實高很多,而且23年前的50萬房,現在已經不止100萬了,大約在160~350萬了(地點和房型) -trimtip- 給 trimtip 發送悄悄話 (319 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:11:18

嗯,說的很客觀! -bobpainting- 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:15:17

地主完勝 -喜喜哈哈- 給 喜喜哈哈 發送悄悄話 喜喜哈哈 的博客首頁 (366 bytes) () 12/06/2023 postreply 20:57:09

too simple, too naive. -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (139 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:04:56

算賬得大俠來了。感謝你貢獻很多知識。 -bobpainting- 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:07:15

房客給付了 -rav- 給 rav 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:08:20

另外拿小筆定投和大筆首付投資做對比,似乎是蘋果和橘子。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:19:21

比較百分比,不比絕對量 -rav- 給 rav 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:32:20

即使最後都是一百萬,一個是小筆定投,一個是23年前就要投10萬。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (45 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:34:14

非常同意。股票有它本身的優勢,沒必要執意貶低。20年前使勁兒攢攢可以拿得出定投的錢,但沒可能拿出首付啊 -fengshen99- 給 fengshen99 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2023 postreply 07:46:06

這或許是多數做股票不能致富的原因。小打小鬧,起始資金太少。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 22:21:16

2000年很多人才開始買第一個房子,哪裏有錢去花10萬買出租房? -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (75 bytes) () 12/07/2023 postreply 05:40:06

灣區的地主要記住低調低調再低調 :),也讓別人過點高興的日子 -windyLL- 給 windyLL 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:18:25

10萬首付買50萬的房子,另外40萬是銀行送給你的嗎?23年期間付了多少利息? -圭媽- 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:21:00

這些利息又抵了多少稅呢?地主沒幾個交稅的吧。這麽算起來沒完沒了的,其實有啥好比的。 -windyLL- 給 windyLL 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:23:45

是沒什麽好比的。而且,首付二成買出租房是不夠的,最初若幹年每月負的現金流,還有空置,維修和與租客糾纏帶來的不可估量的精神損失。 -圭媽- 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:28:00

23年,平均維護成本不知道多少?空置時間?仔細算。最後稅率,嗬嗬 -bobpainting- 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:32:13

加州的房地產也許與其他地方不同,空置基本沒有,維護也不多,不需要空調,地稅不漲 -windyLL- 給 windyLL 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:40:58

加州房產確實厲害!10倍,20倍得漲。是主要集中矽穀附近嗎? -bobpainting- 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:48:58

一個很重要的一點是,美國的稅法是為地主這種人製定的,如果投資房地產還要把交稅作為一個成本考量,這地主做的不及格啊。 -windyLL- 給 windyLL 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:45:09

我的房子也在加州。我2000年買的蘋果,現在僅是每年的股息已大大超過買入成本。加州房市和蘋果股票都是個例,其實沒什麽可比的,每個 -圭媽- 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:50:00

房子在加州就是運氣好,選股也牛! -bobpainting- 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:52:58

每個人情況不一樣,比較房市股市都是因人而異的。 -圭媽- 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:53:00

稅是假如賣了後增值稅。不是房租需要交稅。 -bobpainting- 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:54:35

23年來,租金上漲和總積累極其可觀,房貸(本金加利息)和房地產稅,相比之下沒有漲很多,修理費用與租金比還是少很多。 -trimtip- 給 trimtip 發送悄悄話 (521 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:52:27

說過了,另外40萬和利息都有房客付 -rav- 給 rav 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:36:10

投股票是當寄生蟲,投房是做生意。做生意跑贏當寄生蟲的,似乎也不是值得炫耀的。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 21:35:38

這個在理。地主不僅付出時間,是付出體力。哪有坐在電腦前按個鍵盤舒服? -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 22:26:07

10萬23年後漲到100萬, annual return 10.53%. -BeLe- 給 BeLe 發送悄悄話 BeLe 的博客首頁 (0 bytes) () 12/06/2023 postreply 22:58:34

QQQ連續23年每個月定投$500, annual return 14% -BeLe- 給 BeLe 發送悄悄話 BeLe 的博客首頁 (186 bytes) () 12/06/2023 postreply 23:03:06

這三年房子漲幅有限,未來20年是否還能延續前20年的趨勢還難說 -wjhwsh- 給 wjhwsh 發送悄悄話 wjhwsh 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2023 postreply 10:48:00

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