23年來，租金上漲和總積累極其可觀，房貸（本金加利息）和房地產稅，相比之下沒有漲很多，修理費用與租金比還是少很多。

每月租金1999年時，50萬的房，大約是2000~3000，現在2023年，大約是4000~8000. 灣區空房率不高，很容易租出去，加州氣候好，修理費用不高。

所以，如果1999年買了一棟50萬（貸款40萬）的SFH，23年來後的現在，每年的淨現金流，基本可以達到，~5萬左右。

房產增值，沒有賣的就是紙上財富，就不算了。

again，是毛估，但差據誤差不會太大，還有這個是灣區，不是美國。