事實上市價並不等於賣掉後真正到手有那麽多，市價一般是按市場上Homeowner賣的房子做參考comparable。

要賣到市價房子必須達到市場的那個價格的狀態。賣出租房一般都需要做些修理和upgrade,這樣需要一定的費用，少則幾千多則幾萬。然後要付commision, 包括自己賣方和買方雙方中介的費用，還有closing cost。最大費用是增值稅 和depreciation recapture。這些加起來要去掉好多。沒賣房子時不知道，賣時一算嚇一跳。

所有跟帖： 

• 是這樣。房產之美式“賊船”，上船容易下船難。被連拔幾層皮才讓下船。算算拔後500萬，唉，還是待船上吧。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:27:33

• 所以你是對的，至少不要讓那層最疼的皮被拔去。能不下船就不下船，最多換一隻船呆著。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:34:56

• 也被拔了兩三層皮。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:36:32

• 我也是，想起就疼。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:44:20

• 沒看懂你倆對話 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:29:40

• 我們在聊賣房。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 21:20:16

• 增值很多交稅也大賺呀。Depreciation當時租金少交稅了，也賺呀。700萬，稅後也有500萬 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:34:31