路過此壇，簡寫一點我的出租房的情況， 和體會

我也許算個小landlord。 我的出租房大部分是·在2008年及後幾年買的。算起來總房價不到200萬，如今市值約700萬。目前的月收租金，扣除地稅，保險等費用，淨餘1萬4千元。

相比於工作收入，我30年前剛入行時的年收入3萬6千元，今天是當年的10倍多。

對比之下，在房地產上的增值和積累大得多。30年的總工作收入都沒有10多年來房子的增值多，還不包括房租收入。

當然，工作除了給薪水外，公司還分擔我全家醫療報險費的大部（75%-80%）， 還有給401K match (可達5%-6% of base salary)。但總起來還是沒有房子方麵的多。

工作有一個不可比的好處是，經常麵對新問題和挑戰，要不斷地學習，研究，努力去解決問題，有進步感和成就感。

所有跟帖： 

• 感謝分享。算了一下，假如您現在把投資房變現，可以拿到700萬。如果存CD，按5%年利率，每年可以產生35萬收益，是不是更 -sept.- ♀ (18 bytes) () 12/04/2023 postreply 16:45:43

• 5%年利率還能持續幾年？一年？ -jasonshane- ♂ (72 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:05:51

• 20年！看看這網友找到的20年長期國債的利息。 -hhtt- ♂ (149 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:15:28

• 請問糊塗兄為什麽Fidelity沒有20年yield那麽高的？ -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:23:09

• 現在20年已經拿不到5%利率，這一個月多月來，利率已經下來了很多，比我在夏天時叫大家買時，起碼掉了0.5%。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:40:00

• 那時聽你吆喝我買了些。前不久有一筆從401K轉到IRA現在還想買，Fidelity沒有LZ說的那麽高的了。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:49:56

• 事實上市價並不等於賣掉後真正到手有那麽多，市價一般是按市場上Homeowner賣的房子做參考comparable。 -古來萬事- ♀ (419 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:05:59

• 是這樣。房產之美式“賊船”，上船容易下船難。被連拔幾層皮才讓下船。算算拔後500萬，唉，還是待船上吧。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:27:33

• 所以你是對的，至少不要讓那層最疼的皮被拔去。能不下船就不下船，最多換一隻船呆著。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:34:56

• 也被拔了兩三層皮。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:36:32

• 我也是，想起就疼。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:44:20

• 沒看懂你倆對話 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:29:40

• 我們在聊賣房。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 21:20:16

• 增值很多交稅也大賺呀。Depreciation當時租金少交稅了，也賺呀。700萬，稅後也有500萬 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:34:31

• 不好意思，我還在工作，試簡回一下（先謝謝關注） -ireadwrite- ♂ (394 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:01:15

• 2009-2012房地產崩盤撿便宜是特殊的時期，下麵幾十年估計都難再看到了 -jasonshane- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:04:42

• 是的 -start2020- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:33:04

• 2米投資到7米用了14年？2米在2009年投SPY，今天有1千3百萬！差不多是7米的一倍！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:23:54

• 是投入2米嗎？我覺得是那時房子的市價，現在漲到700萬。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:29:22

• 2米是當時的房價總值、投入說不定隻有50萬甚至更低（如果用BRRRR），目前的7百萬也要看equity -攀攀媽的房產經- ♀ (54 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:30:34

• 我知道可以用杠杆，那就看看樓主當時是用了多少杠杆拿到這2米，現在還有多少房貸？誰如果說投房比投股市好，那是不懂投資！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:36:27

• 你這樣說，等會而老朽又發一個貼說南加投資房就是好，跟你PK -ZeroSumGame- ♂ (281 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:44:58

• 老朽說的，沒錯！很地區性的現象，就像股市買個股，我兒子2014年要買忒死啦的車，6萬一輛，我查了一下股價，在17塊！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:51:05

• 你兒子買了車還是買了$１７股票？ -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 17:53:07

• 車我沒買，給兒子在德國定了輛剛剛出的寶馬4係列跑車。股票也沒買！但是他買了女大的股票。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:01:31

• 女大股票是2016年標普500表現最好的股票！下三個禮拜如果女大沒有大波動，好像又要成為今年表現最好的股票了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:06:01

• 你兒子買的時候$4，拿到現在１００倍，一直拿住了嗎 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:10:41

• 還拿著，但是花了一些，有錢就得瑟。把我幫他買的911賣了，自己貼錢換了一輛今年的911. -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:19:51

• 你兒子真牛！看股市太厲害了。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:41:57

• 兒子那時14歲，懂什麽選股！他那時玩電腦遊戲，用的顯示卡就是女大的，花7百塊買一個，都趕上一個電腦的價了。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:49:00

• 既然花錢買遊戲顯示卡，那就買它家的股票，那女大的股票就是這樣開始的。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:50:18

• Peter Lynch style! -goingplaces- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 19:16:16

• 怪不得，牛孩子！牛父母 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 20:25:28

• 厲害呀, 啥是女大股票? -從前慢- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 19:18:24

• NVDA -yfdc- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 19:27:28

• 厲害！ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:39:02

• 投房比投股好：-） -喜喜哈哈- ♀ (183 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:03:39

• 看你從什麽角度看？如果從風險的角度，對膽小和不願碰股市的人，確實好！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:08:05

• 我們不是aggressive的地主，屬於 -ireadwrite- ♂ (99 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:13:57

• 那COST少了利息減稅。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:52:40

• 哦，那真的是差很多， -OrangeBread- ♀ (760 bytes) () 12/05/2023 postreply 04:37:44

• 你厲害。我現在還是以工作為重，房子 -ireadwrite- ♂ (104 bytes) () 12/05/2023 postreply 13:37:20

• 一路上收了不少租，坐郵輪用掉了 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 20:31:26

• 請問， 你是在哪個州呀？ -sunnyflowers- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 18:58:13

• 在 -ireadwrite- ♂ (15 bytes) () 12/04/2023 postreply 19:20:43

• 在加州二三十年不弄幾個破房子虧大了，年薪三十萬不算少。放滿401K,IRA熬到退休，賬戶的錢可能還不如幾個破房子躺著生值 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 19:43:21

• 太能幹了 自由了 -sunnyflowers- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 19:50:47

• 我們的生活標準 -ireadwrite- ♂ (290 bytes) () 12/05/2023 postreply 14:03:51

• 700萬的房子房租淨值$1萬4有點少 -gccard- ♀ (0 bytes) () 12/04/2023 postreply 20:00:54

• 這裏現在的 -ireadwrite- ♂ (69 bytes) () 12/04/2023 postreply 20:55:45

• 2000年後投房的基本或早或晚趕上順風車，以後怕要看地點了，否折最糟的也許難免要握個一，二十年 -start2020- ♀ (0 bytes) () 12/05/2023 postreply 06:41:28