市場是流動的，所以有proforma cap之說。當即市場的cap也是有調整，

來源: OrangeBread 於 2023-11-18 14:24:16 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (164 bytes)
回答: CAP Rate和市場價值之再談。 由 smlandlord 於 2023-11-18 14:05:13

灣區multifamily成交的cap從去年3%，4%，今年已有4到5%。

當然是內在每個房子狀況不同，外在還是受利息的影響。

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