持房11年半的利潤

來源: VanSmallLandlord 於 2023-11-16 13:31:01 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1364 bytes)

2010年買入成本68萬，全貸款，2022年賣出時貸款還有37萬（有一部分在賣出其他物業時，自己還了，因為要降低提前還款罰款），最後拿回來稅前1.2米。持有期間，稅前租金淨收入總共12萬

買入時

報稅單上，持有時租金收入

 

賣出時

 




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所有跟帖： 

• 應矽穀居士的要求，現在曬過去的，而且此ID有過去的博客 -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (181 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:34:05

• 你跟上麵樓主是同一人？ -ZeroSumGame- ♂ 給 ZeroSumGame 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:46:26

• 是的，10多年前常來的ids都知道 -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:55:32

• 這是連續性的投資過程，合理利用refinance和line of credit，最重要的是密切觀察抓住時機。 -danren- ♂ 給 danren 發送悄悄話 danren 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:03:56

• 對，就是把增值借出當下一個投資房的首期 -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:18:14

• 沒有十房，十個出租單位，不代表十房，大溫獨立屋是可以分租的 -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:16:57

• 別忘了加上你的工作小時數 動腦， 動口， 動手的都算. -末寶- ♀ 給 末寶 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:46:08

• 你說的我無話可說，我覺得非常慚愧，我最多時10個出租，修修補補什麽的，一年也就2、3次 -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (72 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:05:14

• 所以你低估了你的經商能力. 你are great at this job. 我肯定做不到. It’s a job! -末寶- ♀ 給 末寶 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:10:57

• 難道我經商能力強，房子就壞的少嗎？我還是不是非常理解這裏麵的關係。 -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (165 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:14:20

• 這不是investment. 沒法複製. -末寶- ♀ 給 末寶 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:16:30

• 這麽說吧，他要不能自理了，沒任何影響. 你這個要接班的人.還不好找 -末寶- ♀ 給 末寶 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:34:29

• 我今年買的兩個都找property manager管了，花錢消災 -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:19:41

• 你要不能自理了. 你放心PM嗎？ceo 都需要board 看著 -末寶- ♀ 給 末寶 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:26:38

• 應該沒問題，我們開發的房子還有代理管理作為促銷，雙贏！ -danren- ♂ 給 danren 發送悄悄話 danren 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:33:47

• PM 的公司如果破產呢？ 房地產行業裏的人破產很容易. Smlandlord前不久還操心兒女接班問題 -末寶- ♀ 給 末寶 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:39:12

• PM公司破產有什麽影響？那就再找另一個PM公司，資產還是屬於我自己的，與PM公司有什麽關係 -danren- ♂ 給 danren 發送悄悄話 danren 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 20:49:19

• 人總有一死，如果想太多，就什麽都別做了 -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:58:15

• 我是相反，以前都是PM管，現在都收回來自己管。祝你運氣好。 -Milaspring- ♀ 給 Milaspring 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:13:37

• 眼光真厲害！會選房。主要是房子升值快，接近3倍，房租收入不是大頭。 -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:50:10

• 主要運氣好，生活在大溫 -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:58:49

• 不記得和你爭論的事了，隻是通過我自己建房，發現建新房的確不如buy and hold -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:54:35

• 良心話！ -danren- ♂ 給 danren 發送悄悄話 danren 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:58:27

• 但凡有人自己要建房的，得到的建議不都清一色的” NO！“ 嗎？ -悠步天- ♂ 給 悠步天 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:05:47

• 我老婆的執念要自己建房，現在她不準備建下一個了。生活是最好的老師 -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:11:00

• 以前一同事，夫人太handy了，以至於家裏就是一never-ending project -悠步天- ♂ 給 悠步天 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:17:04

• 謝謝分享！以前我還認為自己建房好。還是要聽過來人的經驗。 -bobpainting- ♀ 給 bobpainting 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:57:37

• 萬小樓啊。 -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:50:12

• 到！ -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:57:29

• 居士跟你的工資差別也應該算上. 他不用花時間幹這些. 所以可以工作多投入. 掙得高. -末寶- ♀ 給 末寶 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:54:56

• 我在加拿大溫哥華，他在美國矽穀，誰工資高，不言而喻 -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:16:58

• 所以啥都有opportunity cost. 他的時間創造了其他收入 -末寶- ♀ 給 末寶 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:22:43

• 認為做地主就是自己做小商業，所以，最好的地主應該跟最好的商人比 -悠步天- ♂ 給 悠步天 發送悄悄話 (277 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:55:01

• 另外他有時間養3個孩子. 有親子時間. 你跟孩子花多少時間？ -末寶- ♀ 給 末寶 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:56:38

• 不瞞您說，我也有3個小孩 -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:59:27

• 你是個超級能幹的實業家. -末寶- ♀ 給 末寶 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:13:42

• 看來你的房子完工了。滿血複活，精力充沛。哈哈 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:56:43

• 沒有，還有至少一年，所以現金流可能要拿退休金去頂了 -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:00:21

• 天啊，還沒完工？ 我記得 -Milaspring- ♀ 給 Milaspring 發送悄悄話 (60 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:09:30

• 2022年3月搬出，7月拆房，現在是這樣，到完工至少還有一年。所以建房不賺錢 -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (81 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:25:42

• 那也還好，外圍都快，進入水電內裝通常就慢了。祝您早日遷入新居。 -Milaspring- ♀ 給 Milaspring 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 17:23:03

• 缺一個很重要的component-cost to keep -abc1967- ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (87 bytes) () 11/16/2023 postreply 13:57:03

• 不知道怎麽回答，我貼出來的年收入，是從稅表上摘下來的，是除去所有成本的稅前利潤 -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (162 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:09:13

• 總共付了多少借貸利息？那段時間利率很低 -攸墨爾- ♀ 給 攸墨爾 發送悄悄話 攸墨爾 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:22:19

• 如果租金蓋過成本，成本就不那麽重要了，反正別人付了 -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:15:14

• 謝謝分享！可以算算平均年化收益率嗎？大家都看得懂。 -矽穀居士- ♂ 給 矽穀居士 發送悄悄話 矽穀居士 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:24:23

• 我不知道怎麽算，投入的現金是每年帖現金流的錢，我很難算出來，而且數目應該insignificant -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:38:15

• 的確不容易算。我貸出的120萬，一年的總成本是5.38%（利息加本金），股市收益是28%。所以，我的收益率是520%。 -矽穀居士- ♂ 給 矽穀居士 發送悄悄話 矽穀居士 的博客首頁 (452 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:36:40

• 曾為家人算過近年溫哥華近郊各房型普通住宅年增值7%上下。回報差異根據杠杆率。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:41:04

• 讚！實打實空手套白狼無本萬利。謝lz和BC網友指引分享侄女Metrotown,Burnaby買房得第一桶金學到投資理念。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:28:52

• 讚！好亮麗的投資成績！與加州的投房差不多，過去的十五年間房地產增值2.5倍左右。 -DJGO_SF1996- ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:36:00

• 趕上好時代了 -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 14:39:01

• 如何做到全貸款買入？什麽銀行允許零首付？ -圭媽- ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:01:00

• 首期是從其它房子上借的 -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:13:01

• 溫哥華有段時間有的，他應該當時別的資產或者工作收入很高，銀行願意貸。他很厲害， -Milaspring- ♀ 給 Milaspring 發送悄悄話 (64 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:14:03

• 萬大樓大哥，我好奇，您是多少米的資產做的Trust？ 我看房子賣了後的錢是轉到信托裏了。 -Milaspring- ♀ 給 Milaspring 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:16:11

• 還是說那個trust隻是律師的？ -Milaspring- ♀ 給 Milaspring 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:17:02

• 那是律師收了買家的錢，要給我的 -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:26:51

• 網上挑戰沒意思 -喜喜哈哈- ♀ 給 喜喜哈哈 發送悄悄話 喜喜哈哈 的博客首頁 (237 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:36:05

• Location 是重要. 我也在給孩子看房子. 找不到可以下手的 -末寶- ♀ 給 末寶 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:44:18

• 她是自己不敢做，要找給理由為自己開脫 -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:03:02

• 原來這是你要挑戰的原因 我一個小資女 咋會想當地主呢 -末寶- ♀ 給 末寶 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:51:11

• 就事論事，不要搞人身攻擊吧。你可以說其它方麵無法量化、無法比較就行了。 -矽穀居士- ♂ 給 矽穀居士 發送悄悄話 矽穀居士 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:03:32

• 她連你有三個孩子都說出來了，還沒法量化？樓主大大方方曬成績她說居士有三個娃樓主你呢？居士賺高工資樓主你呢？ -ljty1- ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (33 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:08:27

• 那你可以說這樣比較沒有意思。據我所知，她也是非常成功的女士。 -矽穀居士- ♂ 給 矽穀居士 發送悄悄話 矽穀居士 的博客首頁 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:12:14

• 咋急成這樣了 你們是不是腎上腺激素太高了 -末寶- ♀ 給 末寶 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 16:48:50

• 上班一邊摸魚，一邊挑戰 -justforfun- ♂ 給 justforfun 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 15:56:44

• 太勵誌了，謝謝分享 -Sunlife17- ♀ 給 Sunlife17 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/16/2023 postreply 20:10:36

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