的確不容易算。我貸出的120萬，一年的總成本是5.38%（利息加本金），股市收益是28%。所以，我的收益率是520%。

房貸月供裏的本金部分，算是我的存款。下次做Refi時又可以拿出了。所以，如果我每年都做Cashout Refi的話，這部分本金在第二年以後就完全解放了。

這樣，在下麵的年份裏，我每年新投入的資金成本就是3.5%的利息。假設投資的是標普500指數基金，平均每年回報是11%，那麽我的投資回報率就會更高：11% / 3.5% = 314%。