請大家幫我出出主意，關於選擇PROPERTY MANAGEMENT方麵

大家好，在這裏學到了不少投資房子的知識和大家的經驗。現在小弟有一個問題想問問，情況如下。

小弟有一個房子在外州，自己無法親自招租，之前請了一個美國PROPERTY MANAGEMENT公司幫忙管理。但是由於是美國管理公司，所以很多事情需要他們決定，我無法直接幹預，最主要的就是找租客，我無法自己審核。現在給了一個華人REATOR管理，好處是溝通方便，但是我發現可能沒有任何經驗。比如找租客的信用，都不是自己查的，而是信任租客自己拿來的信用分。（我自己絕對是不會的，我一般是必須自己親自查信用分，從各種細節能感覺到沒有經驗）現在我在想到底是正規美國公司好呢，還是華人好。

美國公司： 好處是管理正規，如果碰到真的無賴租客，可以有手段，他們肯定比我們私人有經驗， 更懂出租方麵的法律，不會給壞租客找到漏洞。壞處就是無法直接參與租客篩選。他們的標準也許隻要滿足最低要求就可以。我如果本人去篩選租客，我會關注租客的言行舉止，SHOW房的時候是否按時出現。是否有禮貌等，我們的交流回複是否及時。從細節可以判斷租客。 但是如果是美國公司就肯定不會在意這些，都按照他們的最低標準，隻要硬標準通過就可以，這點是我擔心的 （尤其是我不喜歡某些咖喱味，人是無所謂，但是味道很難去除我絕對不喜歡， 有些人非常照顧房子，有些人糟蹋房子）。還有一個壞處就是公司管理很多房子，根本不會在意你一個人的房子。有時候一個問題或者要求，可能要拖好幾天才有回複，管理房子的人和具體去房子開門的人又不是一個人，溝通不方便。周末也很難聯係到。萬一周末有啥事情，都要拖到周一。這個管理公司第一個月找租客不需要給一筆費用，都是8%的管理費 （我知道有些需要第一個月很大一筆費用，比如房租的一半或者1/3）

華人REALTOR： 好處是溝通方便，周末可以及時交流，我這邊有啥要求可以及時傳達，找租客的時候可以和我一起帥選。壞處是華人英語肯定是弱勢，再加上如果租客很爛，需要動用驅逐房客等事情的話，肯定沒有任何經驗。現在的房客就是每次交租都要拖到最後一天之後甚至要到LATE FEE產生的時候才交，租客晚交也不和我溝通一下或者說一下。我覺得不是一個非常好的租客。我其他幾個租客（我自己篩選的租客）都非常及時交租，人也非常好。realtor第一個月找房客的那個月需要管理費用的一部分 （比8%高很多）

所以想問問大家，我應該如何選擇，如果是你的話，大家是怎麽選擇的。房子在外州，很難親自去管理。

所有跟帖： 

• 具體看你什麽區什麽樣房子，爛區爛房客找美國公司省事，中產區白玉房華人realtor 應該可以應付，但華人經紀客戶 -mimibird- ♀ (41 bytes) () 11/12/2023 postreply 07:21:28

• 不是爛區爛房，5年新的房子。好比最好區域是10，這個區域應該是7-8的樣子。但是現在租客（一家四口，工資收入比較低，信用 -yapi- ♂ (423 bytes) () 11/12/2023 postreply 07:37:34

• 美國經紀如果是有能力的，這方麵知識比較強一些，他們是當地人，語言好，聯係多，比如有親戚朋友在警察，防火，縣裏工作等等 -mimibird- ♀ (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 08:33:35

• 這家正規管理公司收費比較低，可能會有其他服務收費，比如維修收取一定比例，空置照樣收費等。提供的服務也可能會少一些，比如不 -守月- ♀ (307 bytes) () 11/12/2023 postreply 07:31:55

• 多謝回複。沒有其他費用，也有年檢。我問每次維修 -yapi- ♂ (602 bytes) () 11/12/2023 postreply 07:39:41

• 聽上去可以。我個人會偏向選這家管理公司。允許雙方終止合同，房客轉手沒有費用，這樣的合同就比較好。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 07:47:04

• 如果是我，就會選華人，開門就行了，自己審核房客。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 07:49:28

• 多謝回複，但是有點擔心的是現在的租客就是非常不及時交租，我怕如果要搞到嚴重的時候，華人搞不定。 -yapi- ♂ (90 bytes) () 11/12/2023 postreply 08:01:09

• 那就按上麵守月的意見，她遠程房管理的很好，與公司的合用要求要求與公司的合同可以終止，轉手房客沒有費用。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 08:20:25

• 才知道守月你是很多房子都是遠程管理的嗎？關於遠程管理你有啥好經驗可以分享嗎 -yapi- ♂ (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 08:40:47

• 不多，因具體事物要具體處理。自己管要求能處理所有事，比較難也累。找PM管要自己能放手，不參與才易合作。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:11:05

• 我也用過美國管理公司確實是煩他們不可以選擇租客是不是有咖喱味道這種 -Sunbury- ♀ (895 bytes) () 11/12/2023 postreply 15:10:52

• 如果我是你我會自己去跑一次，化3天時間 interview 幾家PROPERTY MANAGER，看人看公司看年齡看作風 -聶耳- ♂ (42 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:17:23

• 多謝回複。我不太清楚你說的INTERVIEW幾個管理公司，有啥用處，因為很多管理公司管理的人就是在辦公室管理管理文檔， -yapi- ♂ (589 bytes) () 11/12/2023 postreply 18:11:14

• 我會讓經紀人負責帶租客看房，但你最終拍板要哪個租客 -blondiedoggy- ♀ (618 bytes) () 11/12/2023 postreply 13:57:19

• 謝謝回複。這個方法還是有些顧慮，一方麵，飛一次，也不知道能否找到租客，有時候一兩周就可以租出去，有時候幾個月也找不到合適 -yapi- ♂ (643 bytes) () 11/12/2023 postreply 18:05:55

• 憂慮比較多。其實當地需要有個熟人就可以了 -blondiedoggy- ♀ (129 bytes) () 11/12/2023 postreply 18:49:13

• 請美國專業管理肯定貴, 華人realtor肯定便宜, 看你怎麽選了是不是要賭 -elli123- ♀ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 10:31:12