大家好，在這裏學到了不少投資房子的知識和大家的經驗。現在小弟有一個問題想問問，情況如下。
小弟有一個房子在外州，自己無法親自招租，之前請了一個美國PROPERTY MANAGEMENT公司幫忙管理。但是由於是美國管理公司，所以很多事情需要他們決定，我無法直接幹預，最主要的就是找租客，我無法自己審核。現在給了一個華人REATOR管理，好處是溝通方便，但是我發現可能沒有任何經驗。比如找租客的信用，都不是自己查的，而是信任租客自己拿來的信用分。（我自己絕對是不會的，我一般是必須自己親自查信用分，從各種細節能感覺到沒有經驗）現在我在想到底是正規美國公司好呢，還是華人好。
美國公司： 好處是管理正規，如果碰到真的無賴租客，可以有手段，他們肯定比我們私人有經驗， 更懂出租方麵的法律，不會給壞租客找到漏洞。壞處就是無法直接參與租客篩選。他們的標準也許隻要滿足最低要求就可以。我如果本人去篩選租客，我會關注租客的言行舉止，SHOW房的時候是否按時出現。是否有禮貌等，我們的交流回複是否及時。從細節可以判斷租客。 但是如果是美國公司就肯定不會在意這些，都按照他們的最低標準，隻要硬標準通過就可以，這點是我擔心的 （尤其是我不喜歡某些咖喱味，人是無所謂，但是味道很難去除我絕對不喜歡， 有些人非常照顧房子，有些人糟蹋房子）。還有一個壞處就是公司管理很多房子，根本不會在意你一個人的房子。有時候一個問題或者要求，可能要拖好幾天才有回複，管理房子的人和具體去房子開門的人又不是一個人，溝通不方便。周末也很難聯係到。萬一周末有啥事情，都要拖到周一。這個管理公司第一個月找租客不需要給一筆費用，都是8%的管理費 （我知道有些需要第一個月很大一筆費用，比如房租的一半或者1/3）
華人REALTOR： 好處是溝通方便，周末可以及時交流，我這邊有啥要求可以及時傳達，找租客的時候可以和我一起帥選。壞處是華人英語肯定是弱勢，再加上如果租客很爛，需要動用驅逐房客等事情的話，肯定沒有任何經驗。現在的房客就是每次交租都要拖到最後一天之後甚至要到LATE FEE產生的時候才交，租客晚交也不和我溝通一下或者說一下。我覺得不是一個非常好的租客。我其他幾個租客（我自己篩選的租客）都非常及時交租，人也非常好。realtor第一個月找房客的那個月需要管理費用的一部分 （比8%高很多）
所以想問問大家，我應該如何選擇，如果是你的話，大家是怎麽選擇的。房子在外州，很難親自去管理。
