貸款是不是付清seller說律師說都不要相信。如果seller付清了mortgage，lender就會

馬上去county record release這個loan。county會寄給seller一個deed of reconveyance文件告訴seller你的mortgage已經付清了。一般情況下seller會保留這個文件for record。你可以問seller直接要這個文件或者自己到county去逐步查出來。如果沒有應該這個mortgage多少會有問題的。lender是require在seller付清mortgage的限定幾天裏record的。

title保險有時候大概率不出問題時也是會take risk，其實他們自己也沒有花時間弄清楚。有title保險也是給你個定心丸了，可能就是放在以後出問題時再拉皮條了。他們現在能賺的錢先賺著。

你肯定也在take risk for sure。因為完全有可能你買下幾年裏突然lender就出來說你這個房子還有錢欠著，lender可以把房子掛上lien去拍賣你的房子的。那時候你得找title insurance，求大爺出麵幫你解決問題。好事多磨吧。

所有跟帖： 

• 按規定，銀行應該去record release, 但有的銀行確實會忘。我有一個房到賣時才知道銀行沒有record -Girlsmom92- ♀ (335 bytes) () 11/09/2023 postreply 20:40:29

• 銀行還在的話就好說了，但現在這個銀行不在了。 -betterpoint- ♂ (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 21:25:48

• 銀行在不在沒有關係的。要有county的record，deed of reconveyance。這個是官方文件。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 22:03:16

• 我今天就去找找看！再次感謝！ -betterpoint- ♂ (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 04:30:46

• 那這個銀行太玩忽職守了。那麽樓主的title company做的title search應該是不clear的title， -Progressive- ♀ (841 bytes) () 11/09/2023 postreply 21:40:55

• Lender 己經倒閉了，還可以用它的note 抵押？我不懂這個。 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 21:58:20

• 按你說的lender已經在犯法了的。seller付清mortgage以後和你這個case一樣，銀行要廢除trustee， -Progressive- ♀ (729 bytes) () 11/10/2023 postreply 00:08:33

• 那就是說銀行還是擁有這個房子？現在讓seller告lender也不知道去哪裏找lender告了。 -betterpoint- ♂ (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 04:35:26

• 不知道lender怎麽了！note抵押？這是什麽？ -betterpoint- ♂ (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 04:32:50

• 樓主應該要求title公司 close這個mortgage如果可行的話 才可以買，要求做到clear title才行。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 21:59:41

• 你說的也有道理。這總是一個title的問題。 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 22:24:22

• 好的，太感謝了！ -betterpoint- ♂ (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 04:36:17

• 是的，title不是clear的。 -betterpoint- ♂ (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 04:31:39

• 謝謝你詳細的分析！太有用了，我明天去問清楚這些。 -betterpoint- ♂ (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 20:55:42