請教幾個概念上的問題

比如自住房2010買時是100萬, 現在賣是180萬. 目前貸款還剩30萬，夫妻50萬免稅額度。

1. 1031 exchange 是要求新買的房子是大於1.8m, 還是大於30萬（180-100-50）， 還是150萬（180-30），還是其他算法？

2. 如果用1031 exchange 買了一個房子，第一年出租，第二年起開始自己住。以後可以claim自住房拿50萬免稅額度嗎（或是 50*(x-1）/x, x is total years of holding)？

所有跟帖： 

• 一句話把你打死：自住房不能1031 exchange。 -檸檬椰子汁- ♂ (985 bytes) () 11/08/2023 postreply 11:50:40

• 檸檬夠狠！ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 11:53:05

• 非常清晰！太謝謝啦！ -快樂的長耳朵- ♂ (333 bytes) () 11/08/2023 postreply 12:23:07

• 不知道你在說什麽，有時候自己說不清楚就說明沒有想清楚。 -檸檬椰子汁- ♂ (93 bytes) () 11/08/2023 postreply 12:28:05

• 你已經猜到了我的問題並完美回答了。：） -快樂的長耳朵- ♂ (125 bytes) () 11/08/2023 postreply 16:21:30

• 1.大於1.8M。2，換後先出租一年再自住兩年後可享受自住房免稅，按出租自住比例算，直到自住滿5年。 -守月- ♀ (153 bytes) () 11/08/2023 postreply 11:59:04

• 如果不擁有滿五年，需要滿足某些條件才能享受免稅額。 -檸檬椰子汁- ♂ (277 bytes) () 11/08/2023 postreply 12:01:53

• 1031之前的出租年限呢？ -守月- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 12:11:28

• 更正：可以用舊房子的自住房免稅額減少舊房子出租期間的增值稅額，但是2/5年的年限是清零的。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 12:22:26

• 如果夫妻住在不同的城市，兩個house都算自住房嗎？ -申巷九- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 12:15:06

• 投資者有以下幾種方法可以降低交稅的金額或者延長交稅的時間： -HenryLi- ♂ (2176 bytes) () 11/08/2023 postreply 12:57:03

• 第二條，如果是先買一個房子，六個月之內把房子賣出去可以麽？ -何時歸故裏- ♂ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 19:43:04

• 先買後賣做1031費用很高的 -mimi56- ♀ (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 07:29:43

• 謝謝大家解答！看來加州的自住房賣起來會很肉痛的。 -快樂的長耳朵- ♂ (136 bytes) () 11/08/2023 postreply 16:27:19

• 漲錢的時候不喊痛，真是讓人嫌。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 16:30:39

• 得了便宜還嫌得的便宜不夠多 -DD2020- ♀ (182 bytes) () 11/08/2023 postreply 16:50:47

• 我錯了 ：） -快樂的長耳朵- ♂ (130 bytes) () 11/08/2023 postreply 16:58:53

• 重新貸款掏出來的錢不用交稅。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 16:59:59

• 對。還可以這樣。 -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 17:03:58