一句話把你打死：自住房不能1031 exchange。

1. 如果這個房子是出租房，要求是你不拿出來現金，也不降低貸款額度。

所以換房子以後，賣房子出來的現金必須全部投到新房子裏麵（有1031 中介保管），而且必須貸款30萬以上。

你現在賣房子是180萬，還掉貸款省150萬；不能拿現金出來，不能減低貸款額度，所以新房子（單數或者複數）必須價值180萬以上，包括30萬貸款。

2. 如果這個房子是出租房，下一個1031 exchange的房子，

租三年，自住兩年，兩百萬賣掉，

那麽1百萬盈利裏麵，3/5 （五年內出租三年）60萬必須付增值稅，2/5（五年內自住兩年）也就是40萬可以享受自住房免稅額。

租一年，自住四年，兩百萬賣掉

一百萬年盈利裏麵，1/5 10萬必須付增值稅，4/5 自住期間的盈利比例（80萬），50萬免稅額，剩下30萬也要付增值稅。

所有跟帖： 

• 檸檬夠狠！ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 11/08/2023 postreply 11:53:05

• 非常清晰！太謝謝啦！ -快樂的長耳朵- ♂ (333 bytes) () 11/08/2023 postreply 12:23:07

• 不知道你在說什麽，有時候自己說不清楚就說明沒有想清楚。 -檸檬椰子汁- ♂ (93 bytes) () 11/08/2023 postreply 12:28:05

• 你已經猜到了我的問題並完美回答了。：） -快樂的長耳朵- ♂ (125 bytes) () 11/08/2023 postreply 16:21:30