請教幾個概念上的問題

比如自住房2010買時是100萬, 現在賣是180萬. 目前貸款還剩30萬，夫妻50萬免稅額度。

1. 1031 exchange 是要求新買的房子是大於1.8m, 還是大於30萬（180-100-50）， 還是150萬（180-30），還是其他算法？

2. 如果用1031 exchange 買了一個房子，第一年出租，第二年起開始自己住。以後可以claim自住房拿50萬免稅額度嗎（或是 50*(x-1）/x, x is total years of holding)？