這個我的理解是換房出租一年以上，再自住5年是按自住房50萬不用交增值稅。主要問題在於，若增值大於25/50萬依然要交稅。

所以，在下麵“三換一”的貼，以省稅為目的的1031，我提到若增值小沒有必要做交換。增值多，又省不了超過部分的稅。

在地價便宜房子貴的情況下，20年的折舊費比較大，也有意義。