賣投資房，用1031Exchange 先出租再自住

最近聽一個朋友說起他要用原來的3個投資房買一個自住房的規劃， 第一次聽說這樣的操作， 麻煩投坦的前輩們看看，這個思路是合理的嗎還是有什麽問題？ 謝謝！

 

他目前有3個出租房 （2個four plex, 1 個single house） 大概持有20幾年了。都在不好的區。所以單價不太貴。他想把3個出租房都賣出，做1031 Exchange 買一個好區的房子，他打算買入後先做出租房一年後用來自住。 他說這樣操作因為是1031 Exchange, 原來3個出租房的增值在賣的時候，是tax deferred. 不需要在賣的時候交稅。 新的好區投資房， 隻需要作為出租房一年就可以滿足投資房的條件， 一年後他們就可以入住作為自住房。

 

 

所有跟帖： 

• 思路是對的。我能想到的問題是，換一個新房時，新房賣家在接受offer時會考慮資金來源。 -守月- ♀ (364 bytes) () 11/02/2023 postreply 19:24:02

• 理論上行得通，操作起來很困難。主要難在多換一，時間上很難協調。1031有時間要求的。除非做reverse，那樣需要用 -古來萬事- ♀ (263 bytes) () 11/02/2023 postreply 19:30:17

• ”有一個朋友“係列，你都享受了20年的增長，就賣便宜點買貴一點，事兒就成了 -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 21:08:47

• 其實，即使不交稅，賣個房子損失也在10%左右了，若一個房增值幾萬可考慮不做1031。也別輕易換房，除非有明確目的。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/03/2023 postreply 06:38:12

• 謝謝回複！ -雨城歲月- ♀ (0 bytes) () 11/03/2023 postreply 08:32:36

• 如果不1031，把20年的depreciation都要加回來算Gain的話，估計稅也少不了。 -horiba22- ♂ (0 bytes) () 11/03/2023 postreply 10:55:40

• 不可行，這個操作完全違法 -3bunnies- ♀ (0 bytes) () 11/03/2023 postreply 19:11:48

• 1031的要求是賣出的房，和之後買進（交換得來的） 房，必須都是出租房 -3bunnies- ♀ (392 bytes) () 11/03/2023 postreply 19:16:33

• 此外，即便賣出去的是出租房，持有時間太短也不行 -3bunnies- ♀ (221 bytes) () 11/03/2023 postreply 23:16:58

• 得出租兩年 -雪狗2014- ♀ (0 bytes) () 11/04/2023 postreply 08:28:30

• 如果收入低到一定程度，就不交稅了 -雪狗2014- ♀ (0 bytes) () 11/04/2023 postreply 08:30:08