出租房傳自主房，然後再賣，是否就不能享受50萬增值免稅了？

現在有一房在出租，過幾年退休後會收回自住2年，同時再找附近更適合的房子作為退休以後最終的自住房（現在這個房子不太滿意）。一般來說，自住房住2年，增值部分可以免稅，但因為這個房子出租過，不知道是否免稅部分就要有折扣了。不知道這兒有人有同樣情況否？

所有跟帖： 

• 按比例免稅 -檸檬椰子汁- ♂ (155 bytes) () 10/13/2023 postreply 13:02:06

• 適用於房子剛買時過戶填的目的是投資而非自住 -硬漢99- ♂ (430 bytes) () 10/13/2023 postreply 14:02:38

• 你自住搬走後三年內沒有買，再往後也是按比例交稅。 -檸檬椰子汁- ♂ (164 bytes) () 10/13/2023 postreply 14:12:00

• 自主12年後連續出租7年這怎麽算 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 17:49:09

• 0/5 times $500,000 tax deduction -硬漢99- ♂ (113 bytes) () 10/14/2023 postreply 14:07:00

• 有1031 exchange 的咋算？ -niy38- ♀ (317 bytes) () 10/13/2023 postreply 16:09:11

• 出租房轉自住。住兩年變成5年裏出租了3年自住了2年，就按比例免兩年的增值稅，自住滿5年就全免。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 13:08:55

• 好像不是這樣 -硬漢99- ♂ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 14:03:35

• 這問題在投坦一直是漿糊，後來是快牛找到了答案。除非稅法又變了，否則，我說的就是對的。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 14:36:28

• 先出租三年，自住五年，也是按比例免， -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 15:45:27

• 是的！因剛買是是出租房而不是自住！ -硬漢99- ♂ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 17:50:40

• 法律說，賣出前五年內自住滿兩年後的時間算免稅時間，不用交稅。 -檸檬椰子汁- ♂ (1369 bytes) () 10/13/2023 postreply 18:27:40

• 很簡單的事，你偏生要說得這麽複雜。在賣出前五年，先出租後自住要交稅，先自住後出租（或住滿5年）不交稅。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 21:24:36

• 言之有理！ -硬漢99- ♂ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 21:43:11

• 你說的太簡單化，隻說了交和不交，至於交多少，沒有講。有類似問題的網友還是會不明白 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 10/14/2023 postreply 05:07:27

• 我說得很清楚了吧。隻需清空自己頭腦中已存概念，順著我說的想，就能懂。快牛說得比我簡單得多，就一句“先”“後”分別。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/14/2023 postreply 07:27:21

• However, a special rule enacted in 2009 limits the $250,000/ -硬漢99- ♂ (375 bytes) () 10/13/2023 postreply 21:40:50

• Since 2009, the IRS has required your ownership period ... -硬漢99- ♂ (453 bytes) () 10/13/2023 postreply 15:58:23

• 各級ZF早就盯上地主手上的地產增值要抽稅！ -硬漢99- ♂ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 16:01:24

• 空置也算投資，要prorate 他鄉， 這個捯是以前沒有想到的，以為隻有出租才是，漲知識了。謝謝！ -harmonyland- ♀ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 23:40:00

• 向壇裏大拿求助：出租房免增值稅最佳方法？ -硬漢99- ♂ (83 bytes) () 10/14/2023 postreply 14:42:36