法律說，賣出前五年內自住滿兩年後的時間算免稅時間，不用交稅。

總持有8年，出租（或空置）三年自住兩年再出租（或空置）三年後賣，付稅的比例是3/8.  賣出前五年內自住兩年後的時間（三年）不交稅。

總持有八年，出租（或空置）四年自主兩年再出租（或空置）兩年賣，付稅的比例是4/8.  賣出前五年內自住兩年後的時間（二年）不交稅。

總持有十年，自住兩年，出租（或空置）三年，又自住兩年，再出租（或空置）一年，付稅的比例是3/8，隻有中間出租三年需要交稅。

總共持有五年，出租（或空置）一年，自住兩年，又出租（或空置）兩年，付稅的比例是1/8，賣出前五年內自住兩年後的時間（二年）不交稅。

總共持有五年，出租（或空置）一年，自住一年，出租（或空置）一年，自住一年，出租（或空置）一年，付稅的比例是2/5，賣出前五年內自住兩年後的時間（最後一年）不交稅。

從簡單道理上講，你自住滿兩年以後，稅法給你最多三年緩衝時間賣房子。因為房子空置/出租都是投資，不是自住，是要交增值稅的。有時候市場不好或者工作不穩定，有道理把舊房子緩一緩賣。三年時間過度足夠了。所以這三年不收你增值稅。

所有跟帖： 

• 很簡單的事，你偏生要說得這麽複雜。在賣出前五年，先出租後自住要交稅，先自住後出租（或住滿5年）不交稅。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 21:24:36

• 言之有理！ -硬漢99- ♂ (0 bytes) () 10/13/2023 postreply 21:43:11

• 你說的太簡單化，隻說了交和不交，至於交多少，沒有講。有類似問題的網友還是會不明白 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 10/14/2023 postreply 05:07:27

• 我說得很清楚了吧。隻需清空自己頭腦中已存概念，順著我說的想，就能懂。快牛說得比我簡單得多，就一句“先”“後”分別。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/14/2023 postreply 07:27:21

• However, a special rule enacted in 2009 limits the $250,000/ -硬漢99- ♂ (375 bytes) () 10/13/2023 postreply 21:40:50