更新被房客告的事，及我的思考和疑問。

對延期開庭和改為zoom的書麵申請（申請延後到11月中旬），法庭隻調整延後了十來天，依然要在10月下旬開庭，沒有同意zoom。

小額法庭在房子所在縣，我的居住地在十幾小時的車程外。我感覺到這樣的法律設計有問題。

10月下旬我會很忙，也不可能為這小事親自跑過去，隻能用當地律師了。我從未告過人，也沒被告過，請教有經驗朋友怎麽找律師最佳，是用法庭給的聯係電話，還是自己在網上找。

那麽，這裏的法律費用就會包括律師費了。我的理解是這費用應該判在同一case裏，不知我的理解是否有誤。我不想人咬狗，再去打一場官司。

經過這事，我有些思考。這房客第一歪曲事。第二，完全不知道他在告什麽，或許是因為他不懂，或者因為他自己歪曲事實，得到錯誤的指導，於是就告。那麽，隨便地告人，應該有法律製約。這不能說他誣告，也不屬誹謗，就是胡亂告，浪費別人的時間精力，及法庭資源。法律裏如何能懲戒這種行為呢？

簡單說一下事件。

1，雙方都同意終止租約。租約是年租到期。

2，租約終止日期是7月31日。房客在8月1日離開，鑰匙留在廚房，短信我的realtor車庫密碼鎖code。

3，我在8月8號寄出第一張支票，沒有寄掛號信。8月18號，跟房客確認他沒收到信後，告訴他第二天會cancel該支票。房客主要告的就是他去兌現這張支票，被銀行拒絕，造成了精神損失，要求賠償5000。

4，8月30號我用掛號信寄出了第二張支票。另扣了280多的樹葉清理費，是realtor請的人清理，我付575，有收據。（我的realtor說，樹葉應該有一年沒有清理過，有照片為證）。

租約上是房客負責樹葉清理，房客沒告樹葉清理費。隻告精神賠償，和31號沒有返還押金，要求付利息和法庭費。（我在30號寄出了支票，當天已把掛號信和支票拍了照片傳給他。）

 

 

 

所有跟帖： 

• 你沒有錯，現在就是花錢了事結案 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 09:44:42

• 精神損失需要醫生證明，這個你肯定不用賠的，不說是在消耗你以求多拿回押金。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 09:47:02

• 如想延期當天開庭前電話法庭嚴重感冒今天看醫生做covid測試。我的房客用此理由推遲了2次出庭。查不聲不響貼獲準理由更多。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 09:56:00

• 我上月末的jury duty，電話指示如有感冒或covid要延期。是否可打個電話托辭幫人問問證實一下規則。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 10:03:38

• 法律是個工具，你需要遵守，但也許更重要的是會利用法律條款來為己所用，而不是乖乖的聽從。你也可以以各種理由一次次推遲， -windyLL- ♀ (214 bytes) () 10/07/2023 postreply 10:03:51

• 我覺得在租客和你溝通時，他們沒有感受到平等，第一張支票被CANCEL, 他同意了嗎？還是隻是你INFORM -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 10:27:31

• 我的理解是租戶說沒收到所以樓主告訴租戶cancel那張支票重新寄一張，沒毛病呀，租戶故意找茬罷了。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 10:35:39

• 退錢少了，肯定不滿意，但要走法律程序，這個矛盾有點大 -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 10:37:39

• 該清理的沒清理扣點押金也沒錯呀，租戶都說不出這個理由所以拿cancel支票說事。租戶自己的問題 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 10:46:31

• 可能你對跳躍性的細節沒細想。按理，房客在11-12號收到支票，他不去兌現，說明什麽？ -守月- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 10:42:40

• 普通信沒有TRACKING NUMBER, 你沒有證據啊，他說一個月收到或者從來沒有收到你也沒有辦法 -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 12:32:57

• 我提前了23天退押金呀。他收到去兌現就是證據。他說沒收到也沒問題，我再寄給他一張。那麽告的是什麽呢，安的是什麽心呢？ -守月- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 12:36:51

• 退deposit一定要寄掛號，重複三遍。 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 10:56:00

• 和租客商量，退回他扣的清理樹葉費，讓他撤。跟他說如果繼續扯，他可能得付你的律師費。理在你這邊。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 11:29:33

• 這不可能。我可以幫弱者，但不能幫壞人。他若真對社會有仇恨心理，上法庭明白些道理，可能餘生才能活出平靜。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 11:36:12

• 做生意不要牽扯人生哲學。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 11:38:00

• 你不可能看不出來問題根本，不是出在200多塊錢上。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 11:41:44

• 無關緊要，如果200元搞定，就搞定。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 11:50:56

• 不。這麽解決問題不對。他應該會輸，支付法庭費用，每個月從工資單裏支付這筆錢的時候，才會思考，貪財會付出什麽代價。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 11:57:26

• transactional vs. relationship -檸檬椰子汁- ♂ (359 bytes) () 10/07/2023 postreply 12:20:14

• 兩年前我發的貼裏有說過這事。當初租給他是想幫他，當時有十幾個申請人。他給我講過他的故事和迷茫，我不把他當普通房客處理。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 12:45:59

• 恩將仇報的租客？ -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 14:24:00

• 金錢對他更重要。他可能不認為自己有錯，是他聰明。有人分不清聰明和小聰明。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 14:30:02

• 暖風吹得地主醉，隻把投壇當家壇。 -檸檬椰子汁- ♂ (45 bytes) () 10/07/2023 postreply 20:58:24

• 做地主不要太與租戶較真 -生活在美國- ♀ (485 bytes) () 10/07/2023 postreply 12:12:39

• +1 -小韭菜- ♂ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 12:17:17

• 好像你們說的和我說的是兩回事啊。這租客是因為第一張支票告我，跟我對他做了什麽無關。這是很明顯的事啊。 -守月- ♀ (1205 bytes) () 10/07/2023 postreply 12:33:43

• 你做地主會遇到各種不同類型的人，要做地主學會接受這個現實， -生活在美國- ♀ (264 bytes) () 10/07/2023 postreply 12:49:09

• 你說的有道理，與我多年來在投坦所表達的思想一致，所以這麽說不是在敷衍你。可能你對事件沒有全看，分在幾個貼裏，都忙，我也是 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 12:59:24

• 這個你是有一定責任的， -生活在美國- ♀ (507 bytes) () 10/07/2023 postreply 13:17:34

• 教育爛人是他父母的責任，不是房東的責任。但如果你想對社會做貢獻給他個教訓，可以試試 -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 13:34:49

• 嗯，幹嘛要扣清理樹葉費？租客本來就一直擔心你不退押金 -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 18:35:00

• 可能這個租客有點不正常思維，5000的精神損失費是怎麽算出來的？如果法官判租客輸的話，那樓主的律師費是否應該由租客出？ -終於注冊成功- ♂ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 13:21:00

• small claim ct - no emotional damage -Katherine_LA- ♀ (224 bytes) () 10/07/2023 postreply 13:21:43

• 謝謝。我剛查了，那州小額法庭也不受理精神賠償費。這下，相當於他什麽都沒告我，我都不知道去法庭說什麽了。算是奇聞。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 13:36:12

• 守月是 大氣 不斤斤計較的人，也是老地主 接觸過很多類型的房客的，這件事她之所以這麽做，一定是觸碰到她的底線了 -江水草- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 13:29:27

• 我前麵說過取消支票的程序 -生活在美國- ♀ (114 bytes) () 10/07/2023 postreply 13:36:32

• 當然像你說的那樣做就無懈可擊了，但租客可能會不回複，所以她要果斷行事 就沒有等他的確定同意取消支票。 -江水草- ♀ (679 bytes) () 10/07/2023 postreply 14:06:26

• 顯而易見，房客以為抓住大把柄，能敲我一竹杠。我等他，他會一直拖到月底之後，然後理由充分地告我。我的處理合法。 -守月- ♀ (470 bytes) () 10/07/2023 postreply 14:26:53

• see this -生活在美國- ♀ (60 bytes) () 10/07/2023 postreply 14:29:43

• 守月不是平白無故取消支票，是因為這麽久了 租客說沒有收到，守月有理由相信支票寄丟了，為了安全考慮，取消支票是正常的， -江水草- ♀ (106 bytes) () 10/07/2023 postreply 14:39:54

• 我喜歡你這樣有自己的原則。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 14:42:31

• 你寫了兩張支票 -生活在美國- ♀ (251 bytes) () 10/07/2023 postreply 15:35:45

• 三個租客裏麵，我有兩個租客押金全部沒收，其中包括一個租客兩個月押金。因為他們是垃圾蟲 -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 15:58:50

• 幹嘛不用 網上支付退還押金，就啥事沒有 -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 13:38:15

• 在以前的貼裏我解釋過。因為當時要維修房子上市賣，zelle額度不夠用。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 13:42:53

• 我也用 Venmo,省事 -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 15:55:47

• 法律上你都做對了！ -catch123- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 14:15:02

• 我對人性已經失去信心了。我絕對當不了地主。 -JaxAbe- ♂ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 14:24:34

• 別呀，還是有好人的。 這壇子裏是碰到爛人爛事才出來分享。若是有人分享好人好事，馬上就有老地主們來冷嘲熱諷。 -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 15:32:01

• 管人是最難也是最容易的事情。能讀懂人，就會handle。不過人人都有底線，碰了我的底線我也不會客氣 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 16:37:43

• 為什麽不用Zelle 或Venmo退押金？ -排毒靈- ♂ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 18:30:00

• 當時找的handyman做維修，不能用信用卡，也不要支票，接受電子轉賬，我的zelle限額隻有一萬/月，不夠用。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 19:32:01

• 好人不能做。守月曾經體諒過租客，但是租客卻找茬告她。農夫與蛇 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 18:54:51

• 8月30號寄出支票，不是一個月之內嗎？難道需要租客一個月之內收到？ -最愛荷花- ♀ (0 bytes) () 10/07/2023 postreply 19:27:58

• 如果守月想要爭口氣，不讓租客得逞 -生活在美國- ♀ (668 bytes) () 10/08/2023 postreply 06:19:50

• 接下去 租客嚐到了甜頭 再害另一個房東... -江水草- ♀ (0 bytes) () 10/08/2023 postreply 10:57:33

• 隱隱的覺得樓主有貓咪，是不不是為了減掉樹葉費而cancel the check -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 10/08/2023 postreply 10:27:00

• 這個猜測厲害，把我逗笑了，哈哈。判斷事件，用邏輯思維就會變得很簡單清晰。 -守月- ♀ (673 bytes) () 10/08/2023 postreply 13:11:22

• 印象中開庭好像應該在被告地址附近 -Austinrose- ♀ (36 bytes) () 10/08/2023 postreply 13:54:40

• small court, -生活在美國- ♀ (120 bytes) () 10/08/2023 postreply 18:45:12

• 你有realtor的，這些事情不都是realtor做的嗎？為什麽需要你自己郵寄支票，退押金？ -白開水123- ♀ (136 bytes) () 10/08/2023 postreply 17:20:00

• 這realtor是幫我賣房子的，不是PM，我請她接手時做move out inspection. -守月- ♀ (0 bytes) () 10/08/2023 postreply 19:26:30

• 謝謝大家。事件分發在幾個貼裏，有問題可查前邊的貼。明天又得開始忙，這事不重要，應該不會有懸念。有時間會發結果。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/08/2023 postreply 19:32:18

• 這都什麽年代了，還用支票？銀行轉賬也很方便的。 -雄關漫道2023- ♂ (78 bytes) () 10/08/2023 postreply 21:05:09

• 怕什麽呢？讓他告好了，你是地主，經濟狀況比對方好，精神損害賠償很難告的，怎麽舉證?對方敗訴的話還要承擔你的律師費用。找律 -亙古未見的筆名- ♂ (96 bytes) () 10/10/2023 postreply 19:44:50