我會這樣處理。

因為不是好房客，處理時以不違法為限度，但偏嚴厲。

1，若walk in時，噴水頭都是好的，我不給第一次機會，直接按維修單要求她付賬，拒絕付賬則計在押金部分扣除。

2，地毯和gutter不影響居住，不換不修。若要求換地毯，按升級漲租，立刻漲，漲幅按1-3年回本計算。

3，房客對地毯過敏，隻要做過專業清潔（留有發票，免除了房東責任），我會建議她搬家，提前解約無罰。