新房買到即賺到

來源: Austinrose 於 2023-09-23 07:33:27 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1424 bytes)

一直想在現在的小區再添一幢房子，苦於囊中羞澀。最近剛好手頭寬裕一點。於是興衝衝地跑到建商售房處想看看還有什麽存貨。到了門口傻眼了。門上貼個告示：本小區房已售馨。此model house也已售出在改建。通常model house 在交給客戶前會把辦公室還原成車庫。哎，來晚了！看到建商在宣傳final stage已經有大半年了，現在真的都賣光了。順著告示上的電話打給銷售代表確認一下。電話那頭說確實預售光了。如果我願意可以留下電話，萬一有人退房再聯絡我。我說好吧，也沒抱太大希望。

過了大概一個禮拜，突然接到建商電話，告知model house又回到市場上了，戶型正是我喜歡的。價格比小區裏上市的二手房還便宜10%. 我又試探地問：現金買會便宜點嗎？銷售說：寫個offer來，我可以幫你交上去試試。於是我就又砍了10%，遞了offer上去。然後offer就被接受了。不僅如此，model house 已經安裝好窗簾，電動車庫門，冰箱，洗衣機，烘幹機一並免費贈送了。外加我是realtor, 照樣拿commission. 真是錦上添花。

現在買新房往往比買二手房更劃算，建商願意也有能力提供更多優惠，比如降價，或免費升級，或更好的利率。你可以尋找最佳時機入市。

 

所有跟帖： 

• Model House 有很多人看過，摸過，甚至有點磨損過，你不介意？ -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 08:20:48

• 反正是拿來出租的 -Austinrose- ♀ 給 Austinrose 發送悄悄話 Austinrose 的博客首頁 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 08:22:33

• 買二手房更是被用過，發生過的比model隻會更惡心 -tibuko- ♂ 給 tibuko 發送悄悄話 tibuko 的博客首頁 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 09:37:05

• 我買的二手房是全部重新裝修過的，一見鍾情，裝修和layout 都是我喜歡的， -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (30 bytes) () 09/23/2023 postreply 10:02:03

• 找人清潔一遍就好了，想太多沒法過日子啊 -greenfinger- ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 10:33:32

• 哈哈哈，自己的房子就要求高一點 -加州陽光123- ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 11:27:19

• 這有什麽可介意的？哪個房子不是被人摸過的？工人都是機器人嗎 -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 18:36:57

• 我們不介意的。記得我們剛開始看房的時候，跟realtor 說就買model house , 打包offer ,省 -Shanghaigirl98- ♀ 給 Shanghaigirl98 發送悄悄話 (81 bytes) () 09/24/2023 postreply 06:26:25

• 撿了大便宜，建商是想趕快關門走人 -矽穀碼工頭- ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 08:27:00

• 恭喜！剛經曆過這種喜悅。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (299 bytes) () 09/23/2023 postreply 08:28:53

• 我覺得是地點的差別吧。新房一般在新區。如果新舊房在一個區，新房會貴15%到30%。我看到的地方 -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 08:35:50

• 本該如此，可特定時期就會出怪相。舊房房主”惜售“，價低了不賣。而新房建商的經營思路不同，他們在滿足盈利時，能統籌降價。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 08:50:22

• 這是有點奇怪。做為買家，為什麽要去買貴的舊房而不是便宜的新房呢？如果其他條件一樣的話。 -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (90 bytes) () 09/23/2023 postreply 11:13:37

• 通常能打折便宜賣新房，是大建商所為。大片地建，不浪費人工材料，回收資金也及時。他們的競爭來自其他建商。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (114 bytes) () 09/23/2023 postreply 12:16:18

• 我理解大建商有好deal. 但這樣應該把舊房價格拉下去才對啊。價格高的舊房應該賣不出去才對。這樣看來，降利率時房價會跌？ -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 12:31:56

• 要供需失衡，才會影響到房價。新房價格低於舊房的地方，舊房自然就不好賣。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 14:56:23

• 新房地小 有Mello roos -jujubug- ♀ 給 jujubug 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 15:01:00

• 市場供應不足時，有規模建商調整滾動開發步伐大量營造phase差價不高。現新房銷售已占30%以上建商也競爭。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 09:29:55

• 恭喜！ -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 08:42:03

• 恭喜謝分享！功夫不負有心人。置身市場懂得賣方需求有談判技巧真是找deal好案例。除了低於市場專業設計取材安裝更物超所值。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 09:20:44

• 新房比舊房便宜，大奧蘭多地區疫情開始後就如此了！ -佛州葛老- ♂ 給 佛州葛老 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 10:05:58

• 我2021年1月份徹夜排隊搶到一個新房後到目前還沒有買過二手房 -佛州葛老- ♂ 給 佛州葛老 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 10:08:22

• 我們這裏新房比舊房貴很多 -桃花好運- ♀ 給 桃花好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 10:36:16

• 那種可能是前兩年的熱點地區，建商蜂擁而入開發的小區。 -haomahaoma99- ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 11:32:28

• 有Mello Roos嗎？ -jujubug- ♀ 給 jujubug 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 14:59:00

• 沒有 -Austinrose- ♀ 給 Austinrose 發送悄悄話 Austinrose 的博客首頁 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 15:09:19

• 同一建商另外一個小區還有一兩個房源，有興趣的朋友可以私信我。地點德州Austin. -Austinrose- ♀ 給 Austinrose 發送悄悄話 Austinrose 的博客首頁 (0 bytes) () 09/23/2023 postreply 15:12:25

• 這種打骨折價的deal是私下談出來的 -Austinrose- ♀ 給 Austinrose 發送悄悄話 Austinrose 的博客首頁 (183 bytes) () 09/24/2023 postreply 06:21:09

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