投資房地產圖什麽？

來源: 步道 於 2023-09-02 13:01:08 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (429 bytes)

升值？這個決定因素就是location, 一街之隔都差很多。現在貧富差距越來越大，越貴的反而升值越多。需要大手筆投入。

現金流？ 我算了算，這個獨棟房不行，保險，地稅，修理一減，到手不到一半，最起碼要十幾棟才能部分替代工資，但是初始投資巨大，如果還工作，管理十幾個房子也是噩夢。

 

所有跟帖： 

• 十幾棟才能部分替代工資--you are in the wrong town.. -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:05:03

• 我04年買房出租現金流就2，3百，每年漲點稅也漲，12年後重貸才好起來，買房租能有4百現金流就到頂了。 -start2020- ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:29:16

• 現在最好的也就1千多點的現金流，我在德州大城市。老美同事都不做，錢少事多。 -start2020- ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:31:40

• 沒有做過的事情不要亂講，房地產是地域性問題，你住的地方和別人住的地方不一樣。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:10:11

• 房產投資不好說，需要足夠的耐心。 -大學2024- ♀ 給 大學2024 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:12:58

• 你是投行的掙得1m?哪還有時間tf啊 -吃貨99- ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:20:54

• 怎麽算的？一個房子每個月有將近十萬的收入？ -步道- ♂ 給 步道 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:33:02

• 10個房子10萬收入=年薪百萬。而且你說的隻是你部分收入，一個房子一兩千，不是正常的嗎？要不你的收入極高要不房租便宜。 -吃貨99- ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 14:13:17

• 杠杆啊。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (201 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:32:12

• 沒你說的那麽好。 地方財政可能轉嫁負擔，美國房子建得和工棚似的，30年的修理費大概也是一個房子錢了。 -大學2024- ♀ 給 大學2024 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:37:30

• 檸檬說的收支平衡，已經把修理費加進去了吧？地主 -悠步天- ♂ 給 悠步天 發送悄悄話 (66 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:44:36

• 美國大多數的房子都建得非常廉價， 修繕的費用可能非常高。 -大學2024- ♀ 給 大學2024 發送悄悄話 (213 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:46:52

• 額，刮風主要是房頂和籬笆吧。至今還沒遇到過什麽跟房屋結構關聯的費用， -悠步天- ♂ 給 悠步天 發送悄悄話 (81 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:51:40

• 房屋的結構當然不能差，差了就塌了。 -大學2024- ♀ 給 大學2024 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:53:28

• 老朽那麽多房子，每個房子都補貼他哪裏來的錢？ -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:07:50

• 投資股票和放定存總是不願意考慮房租的增長，隻想對比房價和其他投資增值對比。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:26:25

• S&P500也有增長的，複利增長10年後就很厲害了。那幾位40幾歲就有幾百萬401K的應該會做房產及定投的對比計算的。 -鯉魚洲- ♀ 給 鯉魚洲 發送悄悄話 鯉魚洲 的博客首頁 (87 bytes) () 09/03/2023 postreply 08:09:38

• 他的市場好。房租可以漲， 也可以降。 -大學2024- ♀ 給 大學2024 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 18:30:00

• 計算很讚。隻是房租（地區中價房）取代打工收入有相當大的難度， apartment 有可能。 -步道- ♂ 給 步道 發送悄悄話 (156 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:47:59

• 是這個理，不過空調，暖氣要換兩遍，油漆自少裏外3，4次，地板地毯再換幾次，也不少錢 -start2020- ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 20:09:21

• 你的計算隻說明了一件事 -ZeroSumGame- ♂ 給 ZeroSumGame 發送悄悄話 (599 bytes) () 09/02/2023 postreply 14:04:32

• 我現在還在買出租房，隻是沒以前那麽瘋狂。現金買個房租金也比定存強。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 14:23:22

• 您住的地方對地主非常有利。我在東部，20年前買的出租房子到現在才有少許正的現金流。 -delta2020- ♂ 給 delta2020 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 17:12:59

• n年前入場也是同樣的風險 -lao1dao- ♂ 給 lao1dao 發送悄悄話 (66 bytes) () 09/02/2023 postreply 14:33:58

• N年前10％利率，我借了18筆貸款，風險有多大啊？ -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:16:34

• 老大威武，膜拜ing -lao1dao- ♂ 給 lao1dao 發送悄悄話 (48 bytes) () 09/02/2023 postreply 17:43:53

• 能不能這麽理解？問這個問題的人，剛在投資起步的過程中？ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 14:05:00

• 投房產，有折舊上的稅務優惠， 房產上掙的1 分， 等於w2掙的2 - 3 分： -yfdc- ♀ 給 yfdc 發送悄悄話 yfdc 的博客首頁 (394 bytes) () 09/02/2023 postreply 14:30:08

• 賣房子的時候，這稅務上的折舊不還得還回去嗎？ -muyih- ♀ 給 muyih 發送悄悄話 muyih 的博客首頁 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 14:42:26

• 今天每年能折舊1萬，和27年後價值能一樣嗎？房價增值幾倍後，補回去的折舊算個什麽？ -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:22:01

• 就是為了升值啊 -綠園紫竹- ♂ 給 綠園紫竹 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 16:48:40

• 很多都是臆想，我們就還全職工作，房子接近20了，係統化管理沒啥多麻煩 -攀攀媽的房產經- ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 17:35:06

• 開始管1-2房不容易，要學很多， 一旦量化後反而更容易，有修理一條龍 -dogmom2019- ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 19:03:04

• 那你投別的資產圖什麽呢？還不外是增值或者收入嗎？作為一個投資大類，房地產能滿足你的投資需求， -少小離家大難歸- ♂ 給 少小離家大難歸 發送悄悄話 少小離家大難歸 的博客首頁 (276 bytes) () 09/02/2023 postreply 19:04:00

• Location, Location, Location! -雪花翩翩飛舞- ♀ 給 雪花翩翩飛舞 發送悄悄話 雪花翩翩飛舞 的博客首頁 (0 bytes) () 09/07/2023 postreply 11:35:00

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