杠杆啊。

你首付20%，貸款30年，假設收入支出平衡，30年房租付清房子，30年20%掙80%，年回報4.7%。

如果30年房價增值一倍，就是20%掙180%，年回報16%。

所有跟帖： 

• 沒你說的那麽好。 地方財政可能轉嫁負擔，美國房子建得和工棚似的，30年的修理費大概也是一個房子錢了。 -大學2024- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:37:30

• 檸檬說的收支平衡，已經把修理費加進去了吧？地主 -悠步天- ♂ (66 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:44:36

• 美國大多數的房子都建得非常廉價， 修繕的費用可能非常高。 -大學2024- ♀ (213 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:46:52

• 額，刮風主要是房頂和籬笆吧。至今還沒遇到過什麽跟房屋結構關聯的費用， -悠步天- ♂ (81 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:51:40

• 房屋的結構當然不能差，差了就塌了。 -大學2024- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:53:28

• 老朽那麽多房子，每個房子都補貼他哪裏來的錢？ -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:07:50

• 投資股票和放定存總是不願意考慮房租的增長，隻想對比房價和其他投資增值對比。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:26:25

• S&P500也有增長的，複利增長10年後就很厲害了。那幾位40幾歲就有幾百萬401K的應該會做房產及定投的對比計算的。 -鯉魚洲- ♀ (87 bytes) () 09/03/2023 postreply 08:09:38

• 他的市場好。房租可以漲， 也可以降。 -大學2024- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 18:30:00

• 計算很讚。隻是房租（地區中價房）取代打工收入有相當大的難度， apartment 有可能。 -步道- ♂ (156 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:47:59

• 是這個理，不過空調，暖氣要換兩遍，油漆自少裏外3，4次，地板地毯再換幾次，也不少錢 -start2020- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 20:09:21