從地主們關心社安金的點擊率來看，這裏大部分地主屬於慘淡經營，買時雖然按現金流買，但到手後，破房子破區破租戶往往造成

破現金流或沒有現金流，與買入時的計算和預計差距極大，慘淡經營的居多。隻要看一下租房成本暴增（地產稅，修理費，保險費，貸款利率）再加欠租頻率，招租時間拉長等等收入減少，其實地主們很多都是苦不堪言，還得打腫臉充胖子，當然不排除少數經營不錯的的地主，但那些買時就打算靠現金流勉強度日的，更是難上加難，因為破區破房子連賣都有困難，扣除手續費裝修費，基本上不虧就不錯了，等於白辛苦一場，還得拿著燙手山芋，破區破房子往往配上不佳租戶，是一種租房市場的標配，維修成本隨著房齡增長更是會呈指數級增長，越來越高，扔也不是，拿著又不知定時炸彈何時會爆炸。

買了白玉房的，至少現在房市還不錯，雖然暫時沒有現金流，但若不想繼續持有還可以出售賣掉，多掙少掙而已。

所以，一味強調買現金流的房子是太過於偏頗，當心你的名義現金流，其實很有可能會成為大坑和陷進，location，location，location才是顛簸不破的真理，至少在美國最近的幾十上百年的曆史還是成立的，至於以後幾十年美國國運如何，是個變量，隻能拭目以待，各有猜測和預計，地主們就瞎操不了啥心了。

所有跟帖： 

• 要有現金流並不等於是買的破房子或者是差區啊？ 隻是買入的時間正好是相對低穀罷了。我買的都是裝修考究次新房，因為我 -mmt368- ♀ (912 bytes) () 08/27/2023 postreply 17:33:32

• 從地主們關心社安金的點擊率，我感歎：地主們未雨綢繆，真會理財啊“。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 08/27/2023 postreply 19:16:27