上次問的賣房的事 沒有按時close

所有跟帖： 

• 拒絕延期是什麽意思？把人家的訂金退回去，不賣了是嗎？ -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 05:24:47

• 是 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:27:00

• 不懂，如果你是seller，你應該趕緊給他發HOA文件啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 05:31:39

• HOA遲遲不發 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:26:00

• 貸款需要要買的房子的HOA文件，是title company 提供的，如果title company 沒有及時提供，則 -bayuquan- ♀ (80 bytes) () 08/07/2023 postreply 05:32:07

• 我隻管付錢給HOA 早就request了 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:24:00

• 你想賣就趕緊幫忙催文件。不想賣就借口退出 -DD2020- ♀ (149 bytes) () 08/07/2023 postreply 05:44:00

• 我不想賣 現金買家 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:23:00

• 那就正好趁這個借口不賣了。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:09:35

• 如果你是根本不想賣，那麽你退出，人家打官司你也不怕。 -檸檬椰子汁- ♂ (278 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:59:23

• 是的 我根本不想賣 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 12:13:02

• 我看你之前的帖子，估計你是改主意不想賣了。這個HOA文件會不會是你設置的障礙？真不想賣了就跟agent說一下 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 12:19:42

• 怎麽可能 我根本不懂這個 我都準備好上周六簽字成交了呢 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 12:54:53

• 那就老老實實退還買家押金，加上因你毀約應賠的罰金。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 12:33:37

• 如果買房同意退出，我當然會退錢 甚至inspection fee我都願意給他 -jujubug- ♀ (67 bytes) () 08/07/2023 postreply 12:53:54

• 你怎麽還不明白呢？買方主動退出屬另碼事。你賣家不能以HOA慢當退出借口，你毀約違法在先就當付出代價。 -pickshell- ♀ (387 bytes) () 08/07/2023 postreply 13:43:11

• 看不懂。contract已經過期了啥意思？再說buyer沒收到HOA文件，責任不在buyer。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:07:32

• 合同執行最基本的是Good Faith -檸檬椰子汁- ♂ (131 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:15:14

• 那不是該告HOA嗎？ -jujubug- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:22:00

• 是你違約，又不是HOA違約。看得出來你沒有good faith。 -檸檬椰子汁- ♂ (117 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:13:37

• 看我下麵回你的。 -DD2020- ♀ (72 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:14:21

• 我付錢 agent requested HOA send documents 可是這個HOA就是很慢 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:02:00

• 所以不是買主的錯，你退出會有糾紛 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:35:16

• HOA文件不是contingency 現金買家想過戶應該可以的吧 她不按時過戶我不能借口退出嗎？ -jujubug- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:34:00

• HOA 文件是title 必須要的，你要提供的，算是你的責任吧。你要退出，買家可以告你。再說，看你在那州，我記得北卡有一 -Girlsmom92- ♀ (43 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:53:15

• 這個情況樓主並沒有說明呀。如果買家提出賣家協助拿到這些文件。賣家沒有協助，那麽拖遲是賣家的錯。但是，如果買家沒有積極跟進 -DD2020- ♀ (102 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:12:31

• 一般合約都有賣方要協助買方拿到title的. 所有我覺得算賣方責任，肯定不是買方責任 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:22:08

• 關鍵是HOA document is not a contingency. 但是，如果因為TITLE company -DD2020- ♀ (335 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:35:21

• Hoa 是title 必須過的。要不然沒法說title is clear. Title is not clear, 沒法 -Girlsmom92- ♀ (77 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:49:00

• 嗯。 有道理。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 08:12:59

• HOA disclosure怎麽會是title必須的？如果欠錢，HOA早就放lien上去了 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:37:29

• It is part of title search! -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 10:13:12

• HoA disclosure 還是有必要的，不一定是欠錢，有一些是因為沒有遵守HoA 條款。 -江水草- ♀ (210 bytes) () 08/07/2023 postreply 10:55:39

• 樓主這個情況沒有給出具體如何。如果買家沒有跟進，用這種不是CONTENT 文件要求延期，也算沒有GOOD FAITH吧？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:13:54

• 樓主說合同講14天close，這個也太快了。 -檸檬椰子汁- ♂ (189 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:35:01

• 要我是買家，我就來個dispute在這個房上。這個房想賣也賣不了 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:39:00

• cash offer 都是這樣呀。隻要TITLE 是clean的，其他不管。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:39:06

• HOA跟不上速度，賣主退出肯定是bad faith -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 07:52:17

• 好吧。那我錯了。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 08:12:00

• 我們曾經賣了一個破房，不想修了，賣給一個二手agent（就是成天給你打電話，發信要買房的那種）. 一個星期過戶。 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 08:19:29

• 我是指HOA package跟不上。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 08:37:03

• Yes. 有HOA就麻煩一點 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:01:02

• 是的。HOA package跟不上速度。他們有很多的步驟。加急一周都不一定能拿到。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:03:49

• 看起來你就是不想賣了，最好找個律師問問 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:18:00

• goog faith or not, as long as you can find a way, we really don’ -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:20:00

• 美國買房延期很正常，一般buyer不care的。我的延了半個月才close。讓buyer agent補個文件就好。 -謙謙凡寶- ♂ (89 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:31:44

• HOA文件是賣方的責任.難道賣方能拿自己的責任來毀約? -iBear- ♂ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 09:57:48

• 先不說這個法律的空子你是不是能夠鑽，至少我認為你的人品是很差的！ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 10:41:39

• 延期太正常了，很少有不延期的 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 12:40:34