換自住房的首付哪裏來

想換自住房。為了攢首付，準備賣掉所有的股票，再借用heloc，才剛剛夠20%首付。未來麵臨為了還heloc吃糠咽菜。

如果賣掉一個投資房或原自住房，由於最近房價漲得少，並不賺錢，並且不得不放棄低於4%利率的貸款。未來麵臨缺失了本來可以有的上漲房租，而不得不吃糠咽菜。

如果既不全用heloc，也不賣房，而是減小首付比例，由於現在利率高企，未來每月多還很多錢（包括mortgage insurance，interest， etc），而不得不吃糠咽菜。

所以，我的換自住房的夢想是不是難以實現了？吃糠咽菜倒是一定會實現。

所有跟帖： 

• 那你出租房的租金呢？不是可以用來還月供嗎？ -jiahao- ♀ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 22:38:21

• 出租房現金流不多，不夠負擔自住房 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 22:44:37

• 自住房是負債，不是資產。硬撐著個買一個自住房會slow down 投資。如果是我，就先忍著不換，拿錢先出來投資，推遲享受 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 02:05:37

• 對。不如upgrade一下內部，住的舒服。 -謙謙凡寶- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:39:44

• 自住房是剛需，我肯定是自住房第一，投資第二，特別是孩子們還在家的時候 -米奇的廚房- ♂ (137 bytes) () 07/31/2023 postreply 06:23:02

• 我也是這觀點，投資是用多餘的錢，不要太委屈自己和家人。 -江水草- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 10:09:00

• 握手！ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 10:14:18

• 對頭 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 11:08:15

• 100% 剛需+自住絕對是舍得花老本滴。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 10:35:13

• 為什麽要換自住房？孩子上好學區？這是個理由，可以先去租，不用馬上買。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 06:49:46

• 是學區的關係。不太願意花租金，因為可能年年漲，不可控 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:57:33

• 孩子多大？還能跟你住多少年？我寧可推後投資，先把家庭環境搞定，再說如果你住的時間長，過幾年refinance就是了 -米奇的廚房- ♂ (1353 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:58:58

• 米姐說的對，自住房是要買的。可能不得不賣個沒升值的出租房，有點不甘心。為了孩子也值了 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 10:08:07

• 沒啥好不甘心的。投資有風險，能夠少賺一點也算是成功的投資啊。 -Shine20- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 10:35:07

• 我的兩分錢： -DD2020- ♀ (1007 bytes) () 07/31/2023 postreply 07:37:37

• 確實覺得沒有自住會低人一等。我膚淺了。再有就是看到自住房升值也是能帶來很好的回報，並且不耽誤生活 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:20:41

• 人或多或少都有虛榮心的。沒有覺得你膚淺。你這個才是HUMAN.不然都成佛了。 -DD2020- ♀ (167 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:28:43

• 畫地為牢 -檸檬椰子汁- ♂ (2337 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:08:20

• 作繭自縛。跟你對仗一下。。 -DD2020- ♀ (405 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:13:05

• 破繭成蝶難啊， -檸檬椰子汁- ♂ (185 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:27:55

• 其實多半情況是都是蟲蟲的時候，分不清是蝴蝶蟲還是肉蛾子蟲， -DD2020- ♀ (245 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:35:57

• 謝謝批評指正。房租會算在dti裏麵，所以還真的是是用來吃飯的。如果賣了投資房，每月租金確實會少一塊 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:16:11

• 你在股票方麵的投資太少了啊，賣掉所有股票都還不夠首付？ 哈哈哈哈 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 08:52:17

• 你這個叫何不食肉糜。。人家很年輕，當然資產不多。 -DD2020- ♀ (161 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:00:11

• 抱歉抱歉，還真是不了解樓主的具體情況。想想當年的自己那是遠遠不如現在的樓主。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:06:41

• 哈哈。逗你玩的。不過樓主確實很年輕。 -DD2020- ♀ (167 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:16:39

• 也不是很年輕。。。主要是一直收入低。 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:44:43

• 慚愧，不懂股市，基本沒有怎麽買股票。也確實是沒錢買 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:18:18

• 2 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 09:58:00

• 換自住房主要的問題是找到自己喜歡的房子。至於怎麽付款，你已經想到了三種方式，每種你都能afford，挺好的呀。 -Shine20- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 10:45:17

• 不升值的房子說明區差。換個好學區自住房，又享受又升值 -新年好運- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 10:47:00

• 你說的是升級自住房，還是第一套自住房，如果是第一套自住，慢慢看有滿意的就買，如果是升級更滿意的自住房那就等有錢了再說。 -綠蟻采菊- ♀ (479 bytes) () 07/31/2023 postreply 18:36:58

• 既然是換自住房，原自住房賣掉得了。你這不叫換，叫買 -那邊風景獨好- ♀ (0 bytes) () 07/31/2023 postreply 18:38:13