擼卡人生: 投資窪地，市場走勢.

我現在好像覺得賺錢越來越無聊了，還是擼卡有成就感，比賺個一百萬還好玩. 市場上出來的東西越來越多，但是價格高挺，比去年還貴，但是銀行貸款越來越難，small regional banks基本上不收新人，以前合作過的銀行也是各種新要求，一個字，就是難.

我基本上準備放棄了上次想買的芝加哥那個11米的樓，原因幾個方麵，第一是銀行，regional banks現在不大願意貸款，以前可以貸到80%， 現在70% LTV都不大願意，都需要6-10個月的 reserves. 第二就是銀行能貸，利息也是太高，我現在是cap6-6.4， 利息超過7%，就算明白1年達到7cap，也是跟銀行打工一樣.  第三就是最主要的，就是說到底沒錢，[Facepalm][Facepalm][Facepalm][Facepalm]原來我的目的是湊齊3米，然後重貸一個物業，拿出1.3，這樣就籌齊4米 to close， 事實上我的目標完成了，籌到了4米，但是如果我強行close的話，估計就是彈盡糧絕，如果未來有市場下降，就沒錢再買， 放棄了，能進能退，以後再說.

我今年上半年事事順利，6月以後好像萬事不順，上半年重貸一個，賣了一個，買了一個，重貸的，我是做了一個supplemental loan, 就是在原來的loan不變的情況下，同一個銀行做了個 second loan, 基本上把投進去的所以投資都掏回來了，芝加哥過去3年，由一個地產投資窪地，迅速的給漲出，公寓樓漲了40-50%，房租也是，我在 Indiana的，估計漲了30-35%，房租漲30%.  但是6月以來，在買的 self storage delayed, 現在估計要到9月才能成交， 然後這個樓放棄了， 還有一個樓給我朋友搶了，我們都不知道對方要買，lol. 估計老天在提醒我要注意了.

下半年少爺回校，我家又可以開始到處飄的模式，下半年會出門5次，現在在擼每年的機票啦！我準備2月份去新加坡過新年，擼了AA的票兩張，7萬5千分一張，還擼了3張5月份的日本的，從 Virgin Atlantic積分定delta的機票，積分是amex 轉 Virgin Atlanta 的，年初有30% bonus，就是開個amex platinum, 擼20萬分， 轉 virgin Atlantic, 成為26萬分，擼delta機的機票，如果直接擼delta，是13萬分一張票，轉著擼，隻需要8萬5千分，主要是我這裏小城市，花錢買票太貴，如果付錢，日本票我這裏起飛的要1700，我家窮人，飛的都是普通倉.

 

所有跟帖： 

• 我現在擼不到卡，申請的卡被默拒；百思不得其解。是因為太多房貸嗎？ -牆角數枝梅- ♂ (120 bytes) () 07/26/2023 postreply 08:16:24

• 可能是 too many inquiries,還有就是各大信用卡公司有不同的限製， 所以說擼卡要有目的的擼， -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 07/26/2023 postreply 08:20:00

• 不知如果申請個tax id, 然後申請business 信用卡如何？ -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/26/2023 postreply 08:54:29

• 我今年弄了5張卡，下麵再弄，準備試試公司卡 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/26/2023 postreply 08:59:04

• 我也是。今年家裏總共弄了7張。還在琢磨下一張。很fun. -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 07/26/2023 postreply 09:50:42

• 跟您請教一下：芝加哥在這個表中漲勢喜人，但是downtown 那邊的高層公寓，我看Zillow price histor -八卦煮九- ♀ (151 bytes) () 07/26/2023 postreply 08:21:16

• 城裏是稅高漲不上去，漲的都是郊區. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 07/26/2023 postreply 08:24:00

• 哦，謝謝！我看高層 condo的HOA fee 也挺高的,再加上高稅，房價不漲反跌，做房東也難啊？ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 07/26/2023 postreply 08:36:02

• 席勒說，加息停止日，房市歡宴終。這兩天我在想歡宴終後是什麽，老路尚可行否，新路又在何方。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/26/2023 postreply 08:32:35

• 降息的話，房價一定會漲。 -牆角數枝梅- ♂ (0 bytes) () 07/26/2023 postreply 08:41:34

• 若席勒不懂這個道理，廉頗就不是飯啦，是死啦。他還看到了什麽？ -守月- ♀ (0 bytes) () 07/26/2023 postreply 08:50:16

• 不疑有他，“為人性僻耽佳句，語不驚人死不休”而已！ -牆角數枝梅- ♂ (0 bytes) () 07/26/2023 postreply 08:52:15

• 不解，難道是停止加息，房貸利息不再升，但經濟下滑，房市不利嗎？ -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/26/2023 postreply 08:52:18

• 他認為利息不斷上升，買主怕進一步上升，抓緊買。利率平穩後，就是去趕末班車的緊迫感，不買了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/26/2023 postreply 09:17:56

• I see -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/26/2023 postreply 09:26:19

• 是說現在人們擔心利率不斷上漲，搶著買 -maggie101- ♀ (0 bytes) () 07/26/2023 postreply 09:27:00

• 撇開他的話，我自己看市場，即使利息保持在5水平，房價已然高而可負擔性已低。負現金流很能說明問題，在租比買更便宜，而市場 -守月- ♀ (301 bytes) () 07/26/2023 postreply 09:36:59

• 同意美女意見. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 07/26/2023 postreply 09:39:00

• 同意對出租營生需要個思考平衡過程。對首次購房政府扶持這影響基礎房價。建商offer fha 5.5，首付資助。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/26/2023 postreply 09:55:24

• 是啊，過去十幾年，各地工薪都有租不起買不起的趨勢，美國實際上還是想讓３０％收入付房的。　 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/26/2023 postreply 13:29:03

• 采訪沒給任何理由隻談了對6個月小漲看法。去年同期他曾預測2024-2025房價會有10%調整。感覺預測不是那麽容易。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/26/2023 postreply 09:39:16

• 還有一個可能的因素是recession likely comes after the end of rate hiking -maggie101- ♀ (0 bytes) () 07/26/2023 postreply 10:41:00

• 看來未來幾年apartment building有機會。 -Joi- ♀ (0 bytes) () 07/26/2023 postreply 09:26:38

• 看了幾個不同source的席勒的這個訪談，他隻說了加息停止時，房市盛宴終。1是沒給這個結論的原因是什麽，2是樓市到底如何 -luftfreie- ♂ (365 bytes) () 07/26/2023 postreply 11:52:32