擼卡人生: 投資窪地，市場走勢.

我現在好像覺得賺錢越來越無聊了，還是擼卡有成就感，比賺個一百萬還好玩. 市場上出來的東西越來越多，但是價格高挺，比去年還貴，但是銀行貸款越來越難，small regional banks基本上不收新人，以前合作過的銀行也是各種新要求，一個字，就是難.

我基本上準備放棄了上次想買的芝加哥那個11米的樓，原因幾個方麵，第一是銀行，regional banks現在不大願意貸款，以前可以貸到80%， 現在70% LTV都不大願意，都需要6-10個月的 reserves. 第二就是銀行能貸，利息也是太高，我現在是cap6-6.4， 利息超過7%，就算明白1年達到7cap，也是跟銀行打工一樣.  第三就是最主要的，就是說到底沒錢，[Facepalm][Facepalm][Facepalm][Facepalm]原來我的目的是湊齊3米，然後重貸一個物業，拿出1.3，這樣就籌齊4米 to close， 事實上我的目標完成了，籌到了4米，但是如果我強行close的話，估計就是彈盡糧絕，如果未來有市場下降，就沒錢再買， 放棄了，能進能退，以後再說.

我今年上半年事事順利，6月以後好像萬事不順，上半年重貸一個，賣了一個，買了一個，重貸的，我是做了一個supplemental loan, 就是在原來的loan不變的情況下，同一個銀行做了個 second loan, 基本上把投進去的所以投資都掏回來了，芝加哥過去3年，由一個地產投資窪地，迅速的給漲出，公寓樓漲了40-50%，房租也是，我在 Indiana的，估計漲了30-35%，房租漲30%.  但是6月以來，在買的 self storage delayed, 現在估計要到9月才能成交， 然後這個樓放棄了， 還有一個樓給我朋友搶了，我們都不知道對方要買，lol. 估計老天在提醒我要注意了.

下半年少爺回校，我家又可以開始到處飄的模式，下半年會出門5次，現在在擼每年的機票啦！我準備2月份去新加坡過新年，擼了AA的票兩張，7萬5千分一張，還擼了3張5月份的日本的，從 Virgin Atlantic積分定delta的機票，積分是amex 轉 Virgin Atlanta 的，年初有30% bonus，就是開個amex platinum, 擼20萬分， 轉 virgin Atlantic, 成為26萬分，擼delta機的機票，如果直接擼delta，是13萬分一張票，轉著擼，隻需要8萬5千分，主要是我這裏小城市，花錢買票太貴，如果付錢，日本票我這裏起飛的要1700，我家窮人，飛的都是普通倉.