能租給這個高薪但有問題的單身父親嗎 ?

我的房子是 3 bedroom townhouse, 新地板, 新空調, 房子在Zillow上一個多月了, 6月份上市價格是 $2200, 屬於周邊地區的平均價. 經曆了兩個星期隻有少數人來問和看後, 降價 $100, 目前是 $2100, 是那個小區裏要出租的房子裏麵的最低價. 最近過了 7/4 後看的人也不少, 看後表示滿意要申請的人也不少, 但迄今隻收到兩個申請:

 一個是護士單親媽媽帶兩個孩子, 一個18, 一個15, 但收入不夠3倍, 就沒查信用, 決定退還申請費. 

另一個就是這個高薪但有問題的單身男CPA, 星期五第一眼看到他感覺就是高薪體麵人士, 他說和太太分開了, 要立刻搬家, 租 3 Bedrooms 是有兩個17 and 14 歲的兒子周末會過來一起住, 並說想租三年, 晚上的時候給我寫郵件問能不能把價格降到 $2000.00, 他星期一就搬家, 我同意了, 因為實在是沒時間折騰. 昨晚他把申請費和申請材料送過來了, 工資大概 20萬, 在 PCAOB (Public Company Accounting Oversight Board) 工作, 結了兩次婚, 緊急聯係人填的是第一個太太, 他在申請表上也特意注明了目前的房子是在他第二個太太的名下, 但查信用的時候, 看到 2018 年有一次 Eviction Civil Dismissal 記錄, 但 Zillow 上根本查不到這個居住地址, Google上顯示好像是一個商業地址. 信用分數他給我說有 700 多, 但TransUnion 上隻有 673. 

在猶豫要不要租給他. 猶豫的原因是:

我這是第一次遇到要求降價的租客, 以前遇到的不管掙多掙少, 都沒有要求降價的, 因為同一個小區裏麵其他的房子目前要價都是 $2400 or $2300. 擔心他以後斤斤計較難纏, 找事情. 還有就是他還有一個 Eviction Civil Dismissal 記錄. 

在這兒先謝謝大家的回複了!

 

所有跟帖： 

• 不降。接著找。你降價是害群之馬，讓鄰居也得跟著降。結果影響小區物業價值，坑的還是自己。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 09:57:37

• 降一百不是個大事，明年給他漲150。關鍵要搞清楚eviction的故事。信用分670 已經足夠好了。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 10:04:00

• 阿牛兄, 明年不能漲價了, $2000.00 是三年租約 -花朵父母- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 13:19:20

• 三年租約可以寫明每年漲3-5% -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 13:45:41

• 從目前你寫的情況來看，這位不是我喜歡的好房客類型。感覺步步都在算計你。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 13:54:52

• 千萬不要簽3年租約。簽一年。如果房客沒有問題，以後續簽。 -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 14:00:11

• 不租 -x瀟瀟- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 10:24:49

• 和他商量降個$50。以eviction 記錄為由，多要點押金。告訴他還有其它申請人。 -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 10:29:03

• 已經不高了，再降，隻怕以後計較。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 10:30:39

• 你直接問他怎麽回事看他怎麽解釋，我也不同意你降價不過你已經答應了也沒啥轍 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 11:19:00

• 有幾點不好，1，急搬。2，講價。3，信用記錄裏有不明狀況。也有好的方麵，1，收入高且穩定。2，信用已經不錯。 -守月- ♀ (561 bytes) () 07/16/2023 postreply 12:17:12

• 是的, 我對這個急搬也感覺不好 -花朵父母- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 13:21:30

• 根據我的經驗，高薪離婚爸爸的錢是被老婆瓜分了，所以手頭緊，但人不壞。 -鯉魚洲- ♀ (1618 bytes) () 07/16/2023 postreply 12:53:12

• 你好可愛喲！我也這麽想來著。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 13:09:27

• 忘了說了，疫情期間他還丟了工作，沒有告訴我們，一直堅持付房租。我是後來好久才發現的。 -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 15:01:08

• 哈哈哈，想的那麽遠啊，你留幾個房子在手裏，到時候他需要，就給他用唄， -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 15:33:28

• 關鍵還得是老媽老爸活得長，不然多少棟都讓兒子的老婆拿走了。：-） -鯉魚洲- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 20:03:11

• 謝謝大家的回複, 我問了他為什麽有這個eviction civil dismissal, 他說是因為他國外出差兩星期, -花朵父母- ♀ (896 bytes) () 07/16/2023 postreply 13:10:32

• 有這記錄，隻能多收押金，他自己很懂，出這事，可疑。如果是好房客，兩周誤付，不至於驅逐，就算是驅逐，馬上付掉，還會有記錄？ -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 13:47:05

• 我不反感要求降價的，這說明他們真的在仔細計劃如何付房租，毫無計劃或者壓根沒想付租的人不會要求降價。 -thankful- ♀ (246 bytes) () 07/16/2023 postreply 13:17:35

• 他說是他出差回來後付錢了, 房東就撤訴了 -花朵父母- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 13:23:13

• 去找這個房東核實信息。他現在沒住在這個房東的房子裏吧？ -thankful- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 13:34:41

• 有計劃會過日子的人，是找自己能承擔的價格範圍內的出租房，而不是看房以後討價還價，這是一種性格。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 13:42:48

• 明白。但也看地區的常規，我所有的租客都跟我講過價，都是非常好的租客。我自己買房租房也都講過價。 -thankful- ♀ (340 bytes) () 07/16/2023 postreply 14:03:52

• 可能大都市或加拿大講價比較普遍。我遇到的租房要討價還價的人應該低於5%。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/16/2023 postreply 14:20:30