高昂的維修費的威脅

2017年，我cashout了兩個出租房。因為成了銀行付給我25%的首付（都按投入的150%cashout)，用的20年期貸款，每房每月還能留下500現金流，覺得給銀行打工也無怨言。

之所以說500現金流是為銀行打工，因為緊接著換了部空調大約在6500，所幸其中一房在15年換了，花了不到4000。粗算覺得還能打平，且有些盈餘，房客都好且穩定，一般的維修不找我，費用他們自己承擔了。

這6年時間裏，一直在漲租，每戶漲了5-600（好房客不可能漲得很厲害），漲幅被增加的地稅保險吃下一半有多，目前現金流每房每月大約700-750。

這樣的現金流卻讓我感覺不安全了，因為換屋頂的費用漲了一倍，隻把換屋頂和空調的費用加加，按15年計算，就需要3年以上的現金流，而其他所有的維修都變得越來越貴，動輒上千。這是真的在為銀行和人民服務了。

這兩個房至今還是原租客，且都是狀況很好的房，00年代底新建或徹底翻修過的房。而狀況不夠好的房子，感覺各種成本特別是維修成本就如同附在身邊的不定時炸彈，確實令人擔憂。

 

所有跟帖： 

• 維修費越來越高了，而且保險、地稅的漲幅比租金的漲幅大多了。 -newleaf2020- ♀ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 11:25:00

• 正想說，人工越來越貴，地主是在為handyman打工了。所以地主要學得handy些，房子盡量不買遠程的。 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 11:33:54

• 換言之，當房東的門檻高了。今非昔比。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 11:59:27

• 躺平的日子來了 -越王劍- ♂ (104 bytes) () 07/14/2023 postreply 11:46:43

• 我7年前躺平就是這麽想的 -牛經滄海- ♂ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 13:43:00

• 妹妹啊你這兩個房子什麽都賺回來了，就算沒有現金流也無所謂，反正過幾年房子就付清了！真羨慕啊！ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 11:47:26

• 你的思維焦點不在現實。現實是戰鬥進行中，將要麵對哪些生死。我也希望能把腦袋埋沙子裏，五年十年後一抬頭，啊，又是朗朗乾坤。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 11:57:11

• 你擔心的太多了，就算換屋頂冷氣吃掉三年的現金流，你不是還有十幾年的現金流麽？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 12:40:00

• 我覺得是你過於理想化。房子裏所有東西都是會壞的，有些不到十年就會壞，漆牆都要幾千。有些僅上門費就要過百。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 13:02:03

• 嗯，房主維修房子的花費，算現金流時就應打折扣把那些維修花費算進去，隻不過現在維修費用高了是真的。 -pickshell- ♀ (138 bytes) () 07/14/2023 postreply 13:05:37

• 以前可以重新貸款降低成本，現在什麽都漲，保險，稅快把地主榨成半幹 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 12:01:40

• 同一個城市，同一家公司，換同樣的AC和暖氣，2021年11月是$6700. -花飛絮- ♀ (35 bytes) () 07/14/2023 postreply 12:09:25

• 跟你一樣！ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 12:37:00

• 最近換個空調，同樣的比三年多前貴近一倍。 -山裏人家168- ♀ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 13:25:45

• 我這邊也是這樣。但價格有可能會下降嗎？ -土妞2021- ♀ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 14:07:20

• 什麽都有可能發生。不過，建築方麵的勞工短缺，AI不能解決，估計這問題一時半會兒解決不了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 14:38:59

• 持有成本和維護費用大幅上漲，高通脹時代小地主麵臨的一大挑戰，房租上漲空間還有多大? -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 14:17:10

• 最近我是在考慮這問題，原本想到年底或明年初再談我的看法。 -守月- ♀ (227 bytes) () 07/14/2023 postreply 14:32:52

• 我是個特微小的小小地主，也是和你同感，稅保險人工都漲太多。什麽都貴 -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 07/15/2023 postreply 05:40:01

• 是啊，現在的維修費真的高到離譜，還找不到人幹活，小點的維修項目人家都不願意做。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 14:18:00

• 他有2 個大工程，在等inspection的時候，花5 個小時幫我把前院fence修好了，我算幸運！ -lawattaction- ♀ (77 bytes) () 07/14/2023 postreply 15:08:59