高昂的維修費的威脅

2017年，我cashout了兩個出租房。因為成了銀行付給我25%的首付（都按投入的150%cashout)，用的20年期貸款，每房每月還能留下500現金流，覺得給銀行打工也無怨言。

之所以說500現金流是為銀行打工，因為緊接著換了部空調大約在6500，所幸其中一房在15年換了，花了不到4000。粗算覺得還能打平，且有些盈餘，房客都好且穩定，一般的維修不找我，費用他們自己承擔了。

這6年時間裏，一直在漲租，每戶漲了5-600（好房客不可能漲得很厲害），漲幅被增加的地稅保險吃下一半有多，目前現金流每房每月大約700-750。

這樣的現金流卻讓我感覺不安全了，因為換屋頂的費用漲了一倍，隻把換屋頂和空調的費用加加，按15年計算，就需要3年以上的現金流，而其他所有的維修都變得越來越貴，動輒上千。這是真的在為銀行和人民服務了。

這兩個房至今還是原租客，且都是狀況很好的房，00年代底新建或徹底翻修過的房。而狀況不夠好的房子，感覺各種成本特別是維修成本就如同附在身邊的不定時炸彈，確實令人擔憂。