我們這個小不點地方，卻是我從未想到過的，如此能建新房的地方。一個四五百戶的小區，兩三年就能建好賣光。房價就不歇氣地一路往上漲。
大約是三四年前見D.R Horton和Lennar進駐，他們進來就似乎沒有離開的意思，在各種地點，甚至我覺得挺偏遠的地點都拉開戰線建房。見識到他們與其它我以前不知道的建商一起，早早地把建房的大塊兒地都吞下了。看著挺荒的地，幾個月一年後一看，就變成了簇新的房子社區。
直到大約2個月前，建商開始降價，並給5000-20000不等的closing幫助（可用於買點），一下讓新房價低於同等地區（不是附近地區）的20年新舊的房價，變得很有吸引力。
於是我到處看新房，看了十幾處開發點，多是要開發好幾百戶的社區。那種熱火朝天的景象，看得我真是頭暈腦漲。幾十戶房同時在建，建到各種程度，如積木，房子大多已售出，要買是買個編號，編號在開發圖上。工人，各種建築車，泥沙...那些剛開發的小區，還沒成型，隻能靠地理位置和賣房代理的介紹來判斷價值。
以前覺得舊房子看多了痛苦，這才知道新房子看多了也痛苦。不僅有價格比較，優惠比較，地理位置比較，未來發展預測，房屋價值及出租價值，這些全混在一起考慮，原來是一件很複雜很傷腦筋的事。
原本我是打算賣了一個遠程房後再做決定，後來才知，現在下單，也得等三五個月甚至更長時間房子才能建好，打算1031，難度又增加，我真是有點想不清楚了。
目前我心目中挑選出的三個地方，各有優劣，請朋友們談談看法（它們都滿足首付20-25%有正現金流）。
A，這片小區已開發了400多家，還有大約300家要開發。兩周前，降價10%，加優惠，達到15%+的降幅，我幾乎肯定就選它了。它在四條城裏的主要高速之間，離海邊開車約15分鍾，離各種生活設施都近，適合中等工薪階層。可是，開發商要混合建各種plan, 每次的開發計劃，隻建我想買的入門級一兩套（我要一次性換4套）。當時賣房代理提醒過，不買就不是這個價了，我也沒怎麽當真。結果，昨天得到消息，不僅漲回10%，連15000的貸款幫助也降回到10000了。今天問解決方案，她發來信息，還是可以給我優惠，可隻能是市場價的2千（4套共8千）現在下單一套，未來兩三個月還會建，都留給我。可我一看，未來建的比現在的每套又多出約1萬。她還是說，隻要有買家，房價還會一直漲。下單定金隻交房價的3%。
B，於是，我一比較，發現A的價錢跟B又差不多了。B是在完全不同的區域，不是很繁華，交通的便利性稍差，離海邊直線距離近得多，可開車要繞彎，也要開十來分鍾。這是第一期工程，還沒人入住，要開發四五百戶。costco已選址在小區外不遠。原本我沒想投資在那附近，因為房價看起來貴得多，相鄰一個開發完的社區很高檔，大部分在百萬以上甚至幾百萬（當然，完全不一樣的社區，那社區有通往大海的河道和自家碼頭）。目前B區的折扣還有15%，優惠期為7月。定金要付房價的20%，十月十一月能取房，可以一次換4套房。我估計租金跟A差不離，或許要少一兩百，出租時間可能需要一個月甚至兩個月。房子麵積小一些，HOA高幾十，但這種區的人口素質可能更高，也更適合增值，若不停歇，估計守上一兩年可見成效。
C，已建好的townhouse，賣房代理說，我若把已開發的全部房買下（6套），可以給我一個大折扣（我估計還能拿額外的10%），折扣是唯一吸引我地方。C相比較偏遠，雖然處於開發區域，感覺增值潛力不那麽好。那附近建造了不少這種三臥的townhouse用於出租，包括這個約500戶的社區，顯得密密麻麻，而我感覺出租利潤並不見得比A和B好，那些早期下單的批量買入用於出租的公司拿到的房價一定很好，我競爭不過他們。目前下單，可以任何時候過戶（我沒說我的房子還沒上市賣，估計要等到10月才能過戶。）
基於以上這些，我在考慮是否現在就該入場，我可以用手上的錢先定房，等賣房後再替代成1031交換，可能定金部分也隻能投入進去了。或者還是靜心等兩個月再做打算？
除了這些，我隱約感覺還有一些潛在的我沒有想到的問題，比如建商能否按時交房等，要考慮的事實在多，寫出來除了自己理清思路，也希望朋友們給一些提醒和分析。
謝謝！
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