今年的租房市場是個挑戰，這是預料中的事。

我認為這很重要，就簡單發一貼。（等忙完這段後，才有時間全麵地寫。）

今年的市場因租金已漲到“可負擔性”的非常高位，負擔不起就是負擔不起，越是不合格的人越是敢租，因為他們也顧不了那麽多了，需要一個住處。等租下後問題就可能顯現出來：無能力支付或無信用支付。這是我提過的“坑”，新房東要特別注意。

過去兩周，我與20多位想租房的人聊過，十餘年的房東經驗我能比較容易感覺到上述問題。合格申請人少，因為合格申請人也會選房，選房屋條件及價格更好的租。所以，當自己的房附近有更好選擇的房，合格的申請人就會選擇它。那麽，要想找到合格申請人，就需要自己成為“更好的選擇”---房屋狀況或價錢上。

我這裏是旅遊城市，受經濟大環境影響，明顯感覺到今年的冷清，相應工作的收入會減少，這個我很清楚。我的出租房上市，價格也並不算很高，可沒有合格申請人就是真實“市場”，房屋條件不算差，隻能降價應對。降價兩天，目前有合格申請人（收入4倍，信用700）明天看房。這並不保證能順利出租，降價前有三位合格申請人最終都放棄了。若過十天後依然沒租出去，我依然尊重市場，再降價。

今天跟一位要續約的很好的房客談，受市場指引，我原本打算漲250，改為漲150，立刻敲定，雙方都高興。房客高興我把他們當好房客給了好價錢，我也高興留下了好房客。

經驗還不太夠的房東們切記：無條件相信市場，寧可懷疑自己。美國很大，各地的租房市場會不一樣，要跟隨本地市場走，即使市場看起來不太對勁。

 

所有跟帖： 

• 我也有同感。但我剛租出的兩家沒降房租，租客不是非常滿意，但還可以。希望接下來按時收到租金 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 03/12/2023 postreply 16:18:04

• 我至今漲租都順利。這一家離開的房客，其實非常好，3月2號交還房子，裏邊一個釘子眼一根頭發都沒有，還把租金付到了3月底。 -守月- ♀ (794 bytes) () 03/12/2023 postreply 16:47:34

• 你真是個好房東！ -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 03/12/2023 postreply 17:57:50

• 最近幾個月沒有進出，不知道南加行情。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/12/2023 postreply 16:19:08

• 不會,PM說政府限漲X%我把X%加到5%,結果政府竟然批了早知 -tboy- ♂ (69 bytes) () 03/12/2023 postreply 16:26:46

• 你說的是漲租，守月談的是找房客。2回事。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/12/2023 postreply 16:32:48

• 標題沒寫清楚. -tboy- ♂ (0 bytes) () 03/12/2023 postreply 16:36:30

• 同感。租房市場找到合適房客的機率越來越少了。一大堆都是 -MrsKwok- ♀ (24 bytes) () 03/12/2023 postreply 16:31:51

• 租房市場是非常本地化，泛泛的結論無異於盲人摸象 -牆角數枝梅- ♂ (54 bytes) () 03/12/2023 postreply 16:33:33

• 才看見你們的討論。我沒寫清楚，不是降租了，我的上市價比去年提高了275，現在降了75. 本地房租大漲，因為地稅也大漲。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/12/2023 postreply 16:51:58

• 今年市場真慢，我3房2衛房上市9天才有一個稍微靠譜點的，但是三個孩子看似拆家大王，怕怕 -sac- ♀ (0 bytes) () 03/12/2023 postreply 18:20:24

• 租房市場地域性很強，夏威夷oahu的租房市場似乎沒有什麽變化， -閑來無事事- ♂ (96 bytes) () 03/12/2023 postreply 18:27:51

• 我的 airbnb townhouse 從去年 12除到現在沒有1個booking -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 03/12/2023 postreply 20:16:59

• 不在風景區？ -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 03/12/2023 postreply 20:39:38

• 不算風景區 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 03/12/2023 postreply 22:27:37

• 其實，正常時期出租需一個月。主要這5年市場太好，大家習慣了快速找到好房客。12-13年那會兒，一兩個月是常態。請保持耐心 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/13/2023 postreply 03:02:46