今年的租房市場是個挑戰，這是預料中的事。

我認為這很重要，就簡單發一貼。（等忙完這段後，才有時間全麵地寫。）

今年的市場因租金已漲到“可負擔性”的非常高位，負擔不起就是負擔不起，越是不合格的人越是敢租，因為他們也顧不了那麽多了，需要一個住處。等租下後問題就可能顯現出來：無能力支付或無信用支付。這是我提過的“坑”，新房東要特別注意。

過去兩周，我與20多位想租房的人聊過，十餘年的房東經驗我能比較容易感覺到上述問題。合格申請人少，因為合格申請人也會選房，選房屋條件及價格更好的租。所以，當自己的房附近有更好選擇的房，合格的申請人就會選擇它。那麽，要想找到合格申請人，就需要自己成為“更好的選擇”---房屋狀況或價錢上。

我這裏是旅遊城市，受經濟大環境影響，明顯感覺到今年的冷清，相應工作的收入會減少，這個我很清楚。我的出租房上市，價格也並不算很高，可沒有合格申請人就是真實“市場”，房屋條件不算差，隻能降價應對。降價兩天，目前有合格申請人（收入4倍，信用700）明天看房。這並不保證能順利出租，降價前有三位合格申請人最終都放棄了。若過十天後依然沒租出去，我依然尊重市場，再降價。

今天跟一位要續約的很好的房客談，受市場指引，我原本打算漲250，改為漲150，立刻敲定，雙方都高興。房客高興我把他們當好房客給了好價錢，我也高興留下了好房客。

經驗還不太夠的房東們切記：無條件相信市場，寧可懷疑自己。美國很大，各地的租房市場會不一樣，要跟隨本地市場走，即使市場看起來不太對勁。