Sheriff removed 租客，Judge 口頭命令讓他住回去。請大家幫我出主意，謝謝。

我在new Jersey 買了一個小房子，去年六月租客不付租金，我請律師攆，半年過去了都沒有消息，然後我自己又filed eviction 在今年一月。二月份lawyer終於拿到court date, 攆走了，並且sheriff removed them out. 
然後租客他們告到法官那兒，說我filed twice eviction. 然後法官命令我立即讓他們住回去。不用交租金，否則就要抓我。我很害怕讓他們住進去了。法官說要等通知重新再攆。至少半年或一年時間，我覺得很不可思議。

所有跟帖： 

• 等通知。你又不能去告法官，除了上訴。藍州法律偏向房客，做事一不留神，容易被抓尾巴。在法官眼中，你不是弱者。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:18:29

• 謝謝。法官很強硬。我那個lawyer很害怕。我就想收回房子把它賣了。租房實在太可怕了。 -單身媽媽請求幫助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:22:25

• 律師當然害怕了，你這是讓律師在法官麵前舉手發誓都成P話了，法庭信用受損了。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:46:44

• 你是不是有些細節沒有寫？能再問一下律師嗎？就你的描述，法官的order感覺沒有道理 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:24:58

• 我問了律師所有的細節，他就說是口頭oral order, 他說，法官想讓他們有住處。我那個律師氣得隻會罵 法官 -單身媽媽請求幫助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:32:15

• 你能自己聯係法庭問清楚是怎麽一回事嗎？你的律師知道你第二次的file嗎？你要大家給你提建議就要原原本本說出全部的細節 -Wei_PDX- ♂ (245 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:39:10

• 可能就是律師filed 第一個，樓主等急了，自己又filed第二個,然後第一個有結果了就趕走了,而第二個還在走程序。樓主 -MrsKwok- ♀ (191 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:44:33

• 第二個，我打電話去dismiss, 法庭的人告訴我不去就算dismiss 了 -單身媽媽請求幫助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 15:58:22

• 取消要寫motion給法官解釋的，法庭上有表格 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:00:50

• 其實就算你有正式填表取消第二次，還是不代表你沒有立過2次案子，所以結果還會是象現在這樣的。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:06:46

• 你可以找人簽個lease說已經租掉了。讓他們搬進去就要把新的人evict -cublai- ♀ (233 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:17:34

• Lol,我覺得樓主可能是 -MrsKwok- ♀ (35 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:26:20

• 再加一個quit claims deed 把房子轉給自己人。法官order下來也找不到正主 -cublai- ♀ (53 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:32:33

• 麵對這種不講理的法官，這也許是個辦法，NJ租客都被慣壞了，我就吃過虧 -learner4ever- ♂ (884 bytes) () 03/07/2023 postreply 06:56:41

• 哈哈哈 你太陰險了，也許這個法官就是為了對付你這樣的房東的才被選出來的 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:43:30

• 我對lawyer嚇壞啦,他說如果不真從judge order,他們會抓我。 -單身媽媽請求幫助- ♀ (120 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:45:58

• 這點不用付房租判得很奇怪。難道民事訴訟轉成刑事訴訟來 -MrsKwok- ♀ (241 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:56:06

• 估計還有別的細節。這個order感覺有懲罰的意思，不像簡單的eviction，而且第一次已經evict完了。 -Wei_PDX- ♂ (485 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:16:29

• 第二個已經dismissed 了。 -單身媽媽請求幫助- ♀ (105 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:54:51

• 上訴也得花時間花律師費，沒有很有把握的律師還不如follow the order.不過 -MrsKwok- ♀ (51 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:06:17

• 我的律師說，等半年以後，再重新file -單身媽媽請求幫助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:58:00

• 這個問題你應該在你讓租客重新住進去之前問，現在問美元意義了。 -閑來無事事- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:36:46

• 還是有意義的，因為樓主還要再evict一次，越早開始損失越小 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:40:28

• 已經removed 好幾天了。今天lawyer不停的打電話要讓他們進去。隻好請property manager 給他們 -單身媽媽請求幫助- ♀ (13 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:41:15

• 啊？那你早上為什麽不一上來直接說？你不會是編故事哄大家玩吧？ -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:47:39

• 我的lawyer不停的就打電話，我跟他要documents. -單身媽媽請求幫助- ♀ (196 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:21:53

• 出主意 -單身媽媽請求幫助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:22:47

• This is impossible, Oral order is nothing -lvalandlord1- ♂ (0 bytes) () 03/07/2023 postreply 05:49:15

• 你又不在本州，他怎麽抓你。他隻有你的名字。同名的人多的是。 -cublai- ♀ (288 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:27:11

• 法盲。哈哈，我是說你呢，以後牽涉法律的問題最好少發言，否則好心幫倒忙。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:30:45

• 咱在NJ可是每年兩位數，每次批量eviction的主。法官什麽的都熟了。隻是告訴你一些內幕。 -cublai- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:45:09

• 他們有我所有的information.我買了房子的時候， -單身媽媽請求幫助- ♀ (61 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:56:47

• 我的意思是法庭那幫老黑根本懶得去執行這些口頭命令 -cublai- ♀ (492 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:07:28

• 主要是我的律師嚇壞了，他怕法官真的抓我。連著給我打了幾個電話。 -單身媽媽請求幫助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:22:03

• 我覺得也有可能是律師不舒服，小事化大搞你一下 -cublai- ♀ (157 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:58:16

• 是的，感覺是因為LZ自己要動手做，踩了律師的腳 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:09:15

• 你怎麽知道律師說的是真的而沒有誇大？沒有文件的東西都不可靠，要我就讓法官發正式order，如果他發，就照著做先 -米奇的廚房- ♂ (84 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:11:12

• 你是不停的打電話嚇我，簡直怕極了 -單身媽媽請求幫助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:16:14

• 對不起，打錯字了。是。lawyer 打電話。 -單身媽媽請求幫助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:17:15

• 告訴他，他被fire了！你怕律師幹嘛？ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:21:26

• 他說judge 要抓我, 我不能讓tenants 住在外麵. -單身媽媽請求幫助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:30:53

• 你說你住在這個出租屋等judge來抓你，問他是哪天啊？你好請假。免得judge空跑一趟 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:34:18

• LOL我也想說，換了我就在家等法官來抓我 -淺潛- ♀ (0 bytes) () 03/07/2023 postreply 22:32:17

• 你這些都是高難度的操作，在法律的灰色地帶打擦邊球。樓主有這個本事還用來這裏發帖？ -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:15:16

• 同意， -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:19:21

• 我覺得樓主不應該慌張？看來原來的律師不行，所以她自己又去交一張驅逐申請書？現在應該換個有經驗的律師，繼續走法律程序！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:20:55

• 現在隻能谘詢下別的資曆深的律師看看了，，不是太樂觀 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:24:37

• 謝謝。打了幾個律師的電話，一聽說法官讓他們住進來的。 -單身媽媽請求幫助- ♀ (66 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:53:40

• 同情樓主，找個厲害的律師接著走法律程序把 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:52:59

• 謝謝。試了好幾個律師，目前還沒有找到。 -單身媽媽請求幫助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 16:54:25

• 這種地方別當房東了 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:23:50

• 這裏麵一定有漏洞，哪一步沒走對。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 17:44:06

• 法官的理由就是,我讓租客不舒服了，因為filed了兩次了 -單身媽媽請求幫助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:00:09

• 下次用無法公司吧。兩次到底依哪次為準？你做第二次，就是把第一次作廢，要從頭開始。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:06:48

• 當初就是不懂，以為法官忘了。 問我的律師，他總是說沒有court date. -單身媽媽請求幫助- ♀ (77 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:11:22

• 法官怎麽可能會忘記啊都是有記錄的？ -閑來無事事- ♂ (114 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:10:52

• 這個判決太奇怪了，是根據哪條法列啊？按理說判讓租客搬回去可以理解，但付租也是 -MrsKwok- ♀ (155 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:11:59

• 這個不是判決，沒有任何書麵的東西。就是法官跟我的律師說要我這樣做。 -單身媽媽請求幫助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:26:55

• 這個你也聽？要有order拿文件來，沒有文件一切不算數的，你也可以口頭答應，打死不辦啊 -米奇的廚房- ♂ (134 bytes) () 03/06/2023 postreply 18:54:43

• 法官口頭說是非常奇怪。可如果是律師特意陰樓主目的又是什麽？不爽 -MrsKwok- ♀ (117 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:20:31

• 不認為樓主搞懂了整件事怎麽回事，律師不爽肯定有原因的，法官估計是覺得樓主不顧程序亂來 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:25:09

• 所以說要搞清楚這個case在法庭那裏到底是怎麽回事。樓主都是聽律師說了這個說了那個。那萬一律師聽錯了呢？ -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:21:08

• 要我就fire律師，自己去法庭問清楚，和法官直接交流搞清楚情況，表明自己沒有想不遵守法律，是律師沒搞對 -米奇的廚房- ♂ (217 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:23:48

• 樓主這性格會越搞越亂。需要找個對頭的律師重新審查下.. -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:28:26

• 他這樣的容易被騙，這麽傻不騙她騙誰啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:29:49

• 這才是解決問題的方法，就不曉得樓主有沒有這個執行力。 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:29:29

• 樓主是原告本身的話有權力去法庭要求份這個案子的最終審訣。法官口頭說order的事 -MrsKwok- ♀ (37 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:26:14

• 是啊，一般法庭給的都是紙麵文件，這樣下麵才好執行啊，不然樓主不執行，那些警察們還得口口相傳？以為是中國教武術啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:27:57

• 可能還有種狀況，第一個案子完全結束人也趕走了，但法官突然被租客通知 -MrsKwok- ♀ (482 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:38:31

• 她的律師不是什麽好人 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:40:26

• 我也覺得很詭異，我filed 第二次的時候我跟lawyer講過了 -單身媽媽請求幫助- ♀ (72 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:48:36

• 很不正常… -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:52:18

• 很多律師坑客戶。客戶還感謝，幫數錢。我evict人看到對方帶律師還更高興 -cublai- ♀ (113 bytes) () 03/07/2023 postreply 03:40:22

• 我不住在哪兒，好多事情不好管。我本來就決定收回房子就賣了， -單身媽媽請求幫助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:36:44

• 一般法官不會這樣做的，我有點不相信你的律師，也許律師受到你房客的威脅.....建議你寫信給法官求情或要求書麵判決 -Ns168- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:25:37

• 我個人認為 filed eviction twice並沒問題，法官 oral order不符合正常行為，我覺得什麽都不用做，等， -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:36:00

• 等正式書麵order，otherwise do nothing -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:38:00

• 再evict一次，律師再掙一筆錢啊，大財主你的方法斷人財路啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:39:10

• 謝謝。但他們已經搬進去住了。 -單身媽媽請求幫助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:49:34

• 謝謝。我沒住在哪兒。不太容易這樣做。 -單身媽媽請求幫助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:26:31

• 一件案子立2次案不行的。我很早前，就是剛開始時十幾年前吧，有個租客也是看 -MrsKwok- ♀ (283 bytes) () 03/06/2023 postreply 19:50:48

• 樓主不是打算處理掉租客就賣房嗎？請朋友介紹一個經紀，找經紀賣房的條件是幫你搞定租客的事情。樓主受不住這個事情的壓力，還是 -Peace2019- ♀ (81 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:23:23

• 謝謝。我就是想賣房。但是租客不讓show. -單身媽媽請求幫助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:29:57

• 給鑰匙就遲了。最好的選擇是自己去法院找法官求情要求取消，至少也要縮短時間。不然就再evict，搞清楚是不是真的要6個月。 -Wei_PDX- ♂ (114 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:43:51

• 謝謝。我可能隻能打電話去問了，法庭的人都不喜歡landlord. -單身媽媽請求幫助- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 20:56:29

• 我的意思是讓經紀幫你把房客的事情搞定後再賣房。不是現在讓你賣。你讓經紀賣房的條件是接手幫你處理房客的事情。這種事情經紀熟 -Peace2019- ♀ (96 bytes) () 03/06/2023 postreply 21:05:40

• 各地情況不一樣，處理方式也不一樣。還是找當地的專業人士比較好。 -Peace2019- ♀ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 21:09:45

• 唉，這種時候還不去法庭，真的沒法理解你的想法 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 03/06/2023 postreply 22:09:45

• 你確定打電話給你嚇你不給租客搬回去，法官會抓你，還免費住半年的是你的律師而不是 -MrsKwok- ♀ (366 bytes) () 03/07/2023 postreply 04:29:11

• 這話很奇怪了，法庭的人應該公平對所有人，不應該歧視房東。歧視房東幫助壞人的那是黑社會。 -淺潛- ♀ (0 bytes) () 03/07/2023 postreply 22:37:50

• 整個事情疑點很多，如果沒有書麵的judement你可以不執行。如果法官真是那麽判的會有記錄，NJ的記錄你可以在網上查到 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 03/07/2023 postreply 07:44:07

• 藍州嚇人 -新年好運- ♀ (0 bytes) () 03/07/2023 postreply 09:26:00

• 整個案件疑點重重，樓主得靜下心來，好好思考一下 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 03/07/2023 postreply 11:32:33

• 你遇到詐騙的了。打電話報警拉這個律師吧，注意保存好證據。 -淺潛- ♀ (0 bytes) () 03/07/2023 postreply 22:39:19