請教：什麽時候賣房子較好？

1）我現在有一房子，已經擁有十多年了，這次碰到個爛租客，搬走後我要花五萬多美元去換掉所有地板，重油漆整個房子，修理許多被破壞的地方，煩了，想這次下重金修好後，幹脆賣了，但又怕房子的盈利加上我的工資收入，要交太多的稅

2）我思來想去，也許再堅持幾年，等我退休後，沒有工資收入了，這樣隻有房子的盈利，交的稅會少點？

3）請教各位，我的打算合理嗎？或者你有更好的建議？

多謝！

所有跟帖： 

• 我的理解：你賣房是capital gain TAX， 和你的收入多少無關 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 08:45:03

• 真的？這太好了，是不是下麵帖子中這張表的稅率，是房子盈利的稅率，同工資收入多少無關？ -我是幹枯的胡楊^_^- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 08:51:45

• 是的，我的理解是和收入無關。 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 08:57:14

• 稅率這兒: -小油菜- ♀ (16856 bytes) () 02/26/2023 postreply 08:46:05

• 這個是總收入的稅率？還是隻是房子盈利都分的稅率？ -我是幹枯的胡楊^_^- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 08:48:29

• 不是收入，是Long Term Capital Gain Tax rate，和你收入無關。 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 08:50:57

• 那麽就是說，無論何時賣，無論退休前還是後，無論何種情況，房子盈利的稅總是一樣的？ -我是幹枯的胡楊^_^- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 08:57:00

• 賣房加上其它收入超過25萬另外加3.8% OBAMA稅。即使你賣房的錢稅率是23.8%，你其它收入的稅率也會隨其大升 -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:24:19

• 假設他其他收入10萬，賣房得到利潤25萬，他的income TAX AGI j=就成為了35萬了？ -米奇的廚房- ♂ (123 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:26:08

• OC.這10萬收入的稅率就會大升。逃得過和尚逃不了廟，哈哈哈 -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:27:33

• 啥意思啊？不懂 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:29:57

• OC= OF CAUSE -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:45:51

• 是這麽算的，當然不要忘了減去passive rental loss，多年積攢的都減光。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:28:03

• 哪個方式對啊？我說的，還是樓上層主說的對？ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:30:31

• 你的，所有加起來，但是別忘了還要減去平時不讓減的。所以最後結果因人而定，和房子的租賃曆史有關 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:32:52

• OK. 謝謝 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 10:01:16

• 別忘了要RECAPTURE DEPRECIATION 付最高稅率。逃得了和尚逃不了廟，哈哈哈 -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:33:21

• RECAPTURE DEPRECIATION最高不是25%嗎？那還算好啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 10:01:50

• 10年前有過一段時間是15%，現在是20%，如果九叔2024年當選，應該會對高收入人提高，就像歐巴馬時加3%。 -hhtt- ♂ (131229 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:29:05

• 這個是capital gain稅率吧？ -平常心安- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 08:49:37

• 貌似。 -MYTA- ♀ (0 bytes) () 02/28/2023 postreply 16:51:13

• 別賣 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 08:46:50

• 為什麽？ -我是幹枯的胡楊^_^- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 08:54:24

• 除非你想金盆洗手，否則最好別賣，記得你在加州，更不適合賣，地稅上的原因。下次找好房客。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:18:02

• 房子在猶他 -周老大- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:40:18

• 視你是否還想留在房地產市場。我隻能說，房客和房子都能改變，而房子的地點不能。賣房賣壞地區的房合理，獲利了結也合理。 -守月- ♀ (386 bytes) () 02/26/2023 postreply 10:25:35

• 壞了，我看花眼了，以為是胡楊，再看卻是老大。哈哈。眼神越來越壞。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 10:28:04

• 是一個人吧，挺像的。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 10:29:08

• 不是。是兩個人，即使我跟他們都不熟。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 10:30:51

• 你的直覺不錯。 -周老大- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 10:58:36

• 唯一象的我們都是浙江人 -周老大- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 10:59:38

• 你想賣的原因很不客觀 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 12:58:58

• the depreciation recapture will be taxed by your income tax -niy38- ♀ (73 bytes) () 02/26/2023 postreply 08:58:52

• 我的理解，capital gains稅率有2個檔級，你在高檔還是低檔取決於你的總收入，總收入是工資+賣房gain -windyLL- ♀ (232 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:09:22

• 好像你是對的 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:14:16

• +1，準確講是3個bracket,收入足夠低的話部分還可以是0% -jenning- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:47:34

• 賣房加上其它收入超過25萬另外加3.8% OBAMA稅。即使你賣房的錢稅率是23.8%，你其它收入的稅率也會隨其大升 -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:22:21

• 那俺上麵的例子，他的那個10萬按35萬的總收入marginal Tax Rate收稅？ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:31:19

• YES! -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:34:57

• 樓主的 2）是對的 -jenning- ♂ (303 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:38:57

• 你猶他的房子，本來是自住房吧？轉出租房多久了？還可以按自住房免稅吧？ -littlerabbit- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:48:01

• 沒有很大區別 -檸檬椰子汁- ♂ (330 bytes) () 02/26/2023 postreply 11:08:26

• 你若看好美國的未來，就盡量不要賣美國房產，時間越長增值越多，但若你不看好美國未來，那就越早賣越好啦，屬於大趨勢判斷。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 12:15:18

• 兩招解決這個問題，一是做1031置換，或者等退休前五年把房子收回自主。 -封泥巴- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 15:54:39

• 這裏大家無法了解你的收入細節，不能給出準確建議，需要找專業會計師。不太想要的房子可以做1031 -少小離家大難歸- ♂ (641 bytes) () 02/26/2023 postreply 17:24:35

• 裝修後作為自住房兩年（住不住在你自己哦，但是作為報稅地址要清楚），然後上市賣掉，基本上就是可以免稅了 -markyang- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 20:34:17