是這樣。當初我在學習和理解地區房屋估值時，知道有多種情況能左右數據，比如交易量小，同地區房價差異大，近期出售類型變化等。

也就是說，一個城市或郵編區的中位數變化，不跟個體房屋的實際價值產生必然聯係（實際價值是交易價）。個體房屋估值受臨近房屋售價的影響更大，比如，一個房子被法拍，低於市場價30%售出，一英裏範圍內的房屋都可能會降低1%的估值。

總之，買賣一個房產時，地區中位價漲跌幅的%比，隻能用做參考，中位價更多的意義是用於參考判斷當地房價走勢。

前幾天，我還跟我的realtor朋友辯論了一下，她說本地房產沒降，還一直在漲。我告訴她，不要忽略了數據是新建房在支撐，房子越建越大，賣價越來越貴，而舊房交易量大減。