你的思路是對的，投出租房要找當地適合出租的類型。現在的問題是，換兩個房有代價，得看你的投資目的，是否打算長期持有和出租

是否看重租金現金流，若是，假設大房與小房增值差不多，還是換成兩個小房更佳。

再說代價：

若70萬的房是由自住轉出租，這換的代價隻是早與晚而已。若是當初買來做出租，投資時不太懂，把這筆費用當成學費看待，就不算白花了。

在不交稅的前提下，你可能要損失70萬的10%或更多才能換成兩個小房，而在需要交稅的前提下，你需要在短時間內找到兩個適合的小房做1031-exchange。總之，換是正確的，可不是件容易的事，代價不小。

如果你隻打算持有三五年，更看重增值看輕租金現金流，大房增值好，其實也不必折騰。

這種思考過程我經曆過，完全明白內中道理和痛苦，不過，我選擇了換。

所有跟帖： 

• 寫反了？ "在不交稅的前提下，你可能要損失70萬的10%或更多才能換成兩個小房，而在需要交稅的前提下，你需要在短時間 -Prettyplace- ♂ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 09:13:47

• 沒寫反。自住2年以上或之後轉出租三年內不必交增值稅。否則，賣房就得交增值稅，不1031又有增值部分20%稅。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 09:44:30

• 謝謝守月MM的詳細介紹！我本來的思路是長期持有 -meimei2019- ♀ (416 bytes) () 02/15/2023 postreply 10:23:02

• 有明確的思路，時機一到你就能把握。從信息看我估計你房子在高地稅區，即便如此，有能力付3000租金的房客不會很差和麻煩。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 14:20:03