求建議：要不要賣掉70萬的出租房，換兩小房？

昨天做了點功課，發現本地40萬左右的房子租金差不多3000. 我一個70萬的房子，租4000左右還老租不出去，性價比太差了！不知道是因為目前是淡季，還是說這個價位的房子就是不好租？是不是換兩個便宜的房子更好出租些？

所有跟帖： 

• 餿主意。 -牆角數枝梅- ♂ (197 bytes) () 02/15/2023 postreply 07:39:50

• 長遠應該換 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 08:07:00

• 70萬租4000還行吧。40萬租3000也很好。 -慘白的天使- ♂ (39 bytes) () 02/15/2023 postreply 08:23:04

• 從投資的角度看，你的想法沒錯！應該換，這租售比差太多了！還有就是能出3千的家庭要比能出4千的要多！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 08:29:32

• 你的思路是對的，投出租房要找當地適合出租的類型。現在的問題是，換兩個房有代價，得看你的投資目的，是否打算長期持有和出租 -守月- ♀ (852 bytes) () 02/15/2023 postreply 08:30:38

• 寫反了？ "在不交稅的前提下，你可能要損失70萬的10%或更多才能換成兩個小房，而在需要交稅的前提下，你需要在短時間 -Prettyplace- ♂ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 09:13:47

• 沒寫反。自住2年以上或之後轉出租三年內不必交增值稅。否則，賣房就得交增值稅，不1031又有增值部分20%稅。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 09:44:30

• 謝謝守月MM的詳細介紹！我本來的思路是長期持有 -meimei2019- ♀ (416 bytes) () 02/15/2023 postreply 10:23:02

• 有明確的思路，時機一到你就能把握。從信息看我估計你房子在高地稅區，即便如此，有能力付3000租金的房客不會很差和麻煩。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 14:20:03

• I am facing the similar situation -youda- ♀ (166 bytes) () 02/15/2023 postreply 08:46:46

• 還要考慮如果70萬房子貸款利息很低，那就應該留 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 09:01:00

• 對 還要看買入成本 不賣 增值部分貸款出來去買兩小房 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 09:50:31

• 租金承受力高的客人 自己就買房子了 70萬賣了 搞低端白菜？人群素質不一樣 你看看？ -夏天穿棉襖2015- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 10:10:00

• 是的，這個也是一個重要的考量。 -meimei2019- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 10:23:54

• 如果70萬的房子有3% 左右利率的貸款，可能留著比較合適 -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 10:40:48

• 我覺得思路對但是現在的利息太高，等利息下來做1031 exchange -徒勞- ♂ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 11:38:25

• 該換。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 11:57:50

• 如果房貸利率很低，不要換 -閑來無事事- ♂ (378 bytes) () 02/15/2023 postreply 12:24:04

• 夏威夷獨領風騷，我記得你的HELOC利率在4%的水平，本土這邊在7%水平，REFI&HELOC現在都不適合。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 13:41:09