朋友的有個房子， 估值1.6M， 現在隻能租$4000

賣了去投資其他城市？

所有跟帖： 

• Property tax? 加州嗎？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:10:42

• $8500/yr -wxc_20131021- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:11:52

• 2個月租金，如果鎖住了低利息，你有正現金流，加州還鎖住了地產稅 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:13:48

• 1.25% 的稅率，看來買的時候稅基是70萬，80-90萬買的？ -檸檬椰子汁- ♂ (187 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:19:04

• 他投入了多少？有沒有現金流? 現在估價多少關個球？ -檸檬椰子汁- ♂ (89 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:17:46

• 100萬買的，目前每月貸款加稅3750。agent收8%，算上維護費用，每年負現金流3000-5000， -wxc_20131021- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:22:52

• 一個月幾百虧損還可以忍受。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:25:25

• agent 找房客，自己維護。 -檸檬椰子汁- ♂ (284 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:30:58

• 自己管理的話就差不多打平了，問題是在外州，沒法自己管理。 -wxc_20131021- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:35:18

• no zuo no die, 賺了便宜還賣乖 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:38:35

• 如果他本人也住在灣區，可以不需要ＰＭ，因為灣區租戶素質比較高對信用分數看得很重，不容易欠租，而且維修不難，很容易自己找或 -trimtip- ♂ (69 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:37:19

• 折舊和維修費用減少AGI / W2 收入，省稅且現金流不一定是負的。還有付掉一定貸款本金。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:38:39

• 溫哥華的房子就是這樣的。我估值190萬的房子租金隻有$3600。這樣的投資不能看現金流，看的是房子增值。 -北疆大媽- ♀ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 10:51:00

• 溫哥華後麵幾年房子增值-20% -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 01/20/2023 postreply 23:56:29