Owner Financing 賣房子給租戶

20.5萬買的，原來預算是5萬，後來增加一部分內容。實際裝修還沒仔細統計，大概6.5萬到7.5萬。

 2月份出來的 appraisal 是34萬。現在差不多裝修完了。

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1573231.html 

租戶很喜歡這房子，因為他們自己負責裝修的很大一部分。賣36萬 owner financing，他們付6萬首付，8%financing 剩下的30萬. 這房子我本來是準備留在手裏等以後大大增值後再出手。28萬買到36萬賣。 

如果成交：這房子首付全部拿回， 每月的現金流900 (owner financing-mortgage). 

劃算嗎？我想的是這錢先投入股票2-3年賺點小錢，然後再在附近買一個類似的房子替換。

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 快牛看來是對股市信心滿滿啊。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 06:42:43

• 我覺得應該打這個時間差 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 14:17:24

• 我真心覺得你應該賣一些房子，分散風險了。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 06:45:23

• 有近20%增值，現在的市場也就這樣了，還行。地和車庫都留在你手上了？ -守月- ♀ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 06:49:30

• 六萬首付不錯 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 07:11:41

• 關鍵看租戶信用多少，收入如何，別到時候他們不付錢惹的一身騷 -子非魚焉- ♀ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 07:30:00

• 不付錢通過法律手段收回也不會虧，但眼前資金周轉改善了 -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 07:35:30

• foreclosure 的周期很長 不是你驅趕那麽簡單，而且通常會有破壞，要重新裝修來過 -子非魚焉- ♀ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 07:39:00

• 這就是需要語言溝通藝術，法律是施壓的手段，最後花點小錢請走但眼前的資金周轉開了 -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 07:46:53

• 你這都是往好裏想，我是說如果萬一要走收回這條路準備好。。。當然如果幸運的話人家也不會不付月供 -子非魚焉- ♀ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 07:52:00

• 我想這與驅逐租客沒有什麽本質的不同，施點善意容易解決問題 -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 08:02:26

• 區別大了，產權是別人的了。。。 -子非魚焉- ♀ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 08:11:00

• 我猜最大區別就是時間長短，費用的大小，最後一般owner還是能拿回來的吧 -learner4ever- ♂ (48 bytes) () 12/03/2022 postreply 11:17:26

• 他們租了我房子4年多，交房租沒什麽問題。首付是他的退休賬號上的錢。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 14:20:47

• 快牛能幹又勤勞！我2011-2012 因為搬離德州，這樣賣過倆房子 -happymom- ♀ (1235 bytes) () 12/03/2022 postreply 10:04:53

• 老夫婦當時的首付多少？有20%通常就不會輕易棄房。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 10:53:56

• 首付五萬，20%. 老墨沒錢，我隻收了他$5000，但他老老實實按時付了兩年。態度問題 -happymom- ♀ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 10:56:58

• 鎖定利潤，好辦法 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 15:40:25