利率上升和買房

看到同城的網友曼哈頓搶房經曆，非常有趣。也談一些個人的體會。

最近，利率急劇上升，當然和曆史高點還有不少差距。一般認為，高利率會限製買家的購房能力，由此會引起房價的下跌，然後買家趁低進場，最後把房價維持在一個新的平衡點。

買房子是剛需，特別是自住房，不要太在意利率，由利率引起的每月貸款付費引起的變化，能節約的真是“蠅頭小利”，很大的可能會從房價下跌得到好處。利率上升，房價下跌，哪個更好？舉個例子：貸款30萬，15 年，利率4%，月付2219元，利率6%，月付2531元。每月相差約300元不到一點，15年相差5萬6。

問題很明顯，房價會下跌5萬6嗎？或者在利率再上升2%之前，房價會下跌5萬6嗎？這兒把問題簡化，其它因素另外討論。

房價是否堅挺，除了利率，還有購房者手中的錢。目前失業率這麽低，而通貨膨脹又這麽高，大家都知道房產是抵抗通脹的有力武器，所以這就處於一個微妙的平衡。通脹高引起利率高，導致房價下跌，但通脹高房價跌又刺激買家進場，維持或拉高房價。

個人看法，不必在意利率，看中就買，特別是自住房，但不要急，要買中意的。這兒的朋友年齡偏大，兒女都到購房的時間。就像那位朋友講的，地段好，麵積大一點，錢不夠，我們支援。不要等所謂的“抄底”機會。我曾經講過，不在穀底，山腳或山腰也不錯，你以為在山頂，往四周一看，隔壁就是高峰。

投資房？本人已退休，不再投資新的房產。自己都不做的事，最好是閉嘴。

所有跟帖： 

• 滬寧兄講的沒錯！第二代買房，有個幾十年要住了，就是買在高點，過後看都是低點！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:07:47

• 買了就不動窩幾十年？ -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 08:36:59

• 許多人不懂一個買房的道理，當房價低時，你是低賣低買，高時是高賣高買，沒有區別，除非你是隻賣不買！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 08:50:36

• 這個非常在理。如果隻是換房子，一買一賣，不叫投資 -田山碧水- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 08:53:20

• 房子買在高點，買了就入水感覺很不好，再說錢都被套在房子裏跌掉了，哪裏有錢再買第二個房子？ -DoraDora2008- ♀ (134 bytes) () 06/16/2022 postreply 09:23:50

• 太對了，手中有錢，買房子價格高低不是很有關係，大概率是高買高賣。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 09:24:40

• 你們說的都隻是針對有錢人，不適合90%的美國普通人。 -DoraDora2008- ♀ (98 bytes) () 06/16/2022 postreply 09:28:34

• 房價高稅也要多交啊 -rancho2008- ♀ (0 bytes) () 06/18/2022 postreply 22:17:10

• 還是要看地點。泡沫大，下跌風險大的可以等等，等一年也許能省50萬。 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:16:09

• 道指剛剛跌破3萬點，曆史規律，房市滯後下跌。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:18:33

• 有沒有可能房市股市脫節，曆史上有過 -等明天- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:36:09

• 任何可能之事都會發生，甚至是剪刀差。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:43:46

• 矽穀真正發財的是那些，2000年幸運賣掉股票，不顧短期稅搶房的，要是不搶房，錢就在股市跌光了，雖然那時房價已經暴漲了，但 -trimtip- ♂ (171 bytes) () 06/16/2022 postreply 08:10:12

• Absolutely right! Some sold then bought other stocks, lost -冬前- ♂ (111 bytes) () 06/16/2022 postreply 08:17:50

• 有道理，去年6月老大搬回紐約，我力勸他們買房，猶豫，7000刀租，而沒買1.6米的房，今年已經到了2.6米了，隻好再等了 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:24:36

• 你孩子20-30歲？感覺下一代對房產很不在意，租房自由，不背債，搬家容易 -等明天- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:34:27

• 30左右，她的朋友們一對一對的在紐約的沒一個買房， 都是高收入，在投行或G 或equity firm 做事的， -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:36:49

• 東西兩岸差不多，不知中西部的年輕一代怎樣 -等明天- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:39:53

• 中西部的房價太便宜了·，相對來說，芝加哥是曼哈頓的1/4 or 1/3, 租金也是1/3 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:41:58

• 疫情前年輕一代開始住公寓，下樓在cafe，bar 餐飲 -等明天- ♂ (244 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:45:42

• 現在的公寓替年輕人打造， 健身房非常豪華，很寬敞的partyroom with kitchen for party， -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:48:33

• 還有專門給寵物洗澡的地方 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 09:35:24

• 孩子買房與否由他們做主 -上海大男人- ♂ (302 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:41:03

• 我家的都在紐約多年了，在那讀書工作，不過如果真的有孩子了，曼哈頓肯定不適合小家庭 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 07:46:27

• 我兒子買房不聽我們的，聽經紀人催促買個鳥窩。現在後悔沒聽我們的話。我們現在幫忙善後工作。 -眾裏尋它- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 08:41:08

• 我聽consumer expert說，去年買自住房，根據房價要準備至少住滿7年。今年的房價，買自住房要準備至少住滿10年 -DoraDora2008- ♀ (59 bytes) () 06/16/2022 postreply 08:35:54

• 您的觀點是建立在有能力負擔現在房價的假設，但其實有能力的都已經在利率低的時候買了，一直在等的可能是 -kungfutea- ♂ (140 bytes) () 06/16/2022 postreply 08:55:13

• 今天NYTimes 有關Manhattan房子的標題 -等明天- ♂ (205 bytes) () 06/16/2022 postreply 09:19:44

• 個人看法，lower Bronx，north 曼哈頓的房子（96 街以北），少碰為妙。 -上海大男人- ♂ (131 bytes) () 06/16/2022 postreply 09:30:32

• NYTimes這篇報道上大概 是400-500 per sqrt，800-1000 sqft 公寓 -等明天- ♂ (105 bytes) () 06/16/2022 postreply 11:50:36

• you get what you paid for, 但是不排出區域改造，現在Brooklyn Dumbo area 開 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 09:57:40

• 開發得很好，以前也是沒什麽人要去的 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 09:58:53

• Brooklyn 和 Bronx 和很不一樣，前者年輕專業人士多，後者嚒，不用多說。不看好。 -shparis- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 11:31:35

• 房價還是主要由房源定 -LexusOnly- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 09:20:48

• 幾點對這裏不一定對:1攤子買投資房，2失業率會上升，3利率上升現金流會下降， -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 10:16:00

• 謝謝滬寧兄，我家兒子這個是自住房升級，第一個自住買的是studio，覺得一個人夠住了，貼著公司買的，上班走5分鍾 -米奇的廚房- ♂ (1449 bytes) () 06/16/2022 postreply 10:23:37

• 記得這個房，好像你還幫助他去裝修。眼光好！ -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 10:48:53

• 紐約coop做投資房很麻煩，限製太多。 -shparis- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 11:38:31

• Condo-op沒有買到是好事，成就了你兒子買condo. 在紐約買condo 比買condo-op好。 -遠去的～- ♀ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 11:52:57

• 謝謝糊塗兄指點迷津，我剛剛高賣高買了一個。雖然兩房不在一個城市，心理上覺得可以平衡。 -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 12:43:00

• 南加建築成本400獨立屋（白玉房）加地加申請，而且看不出跌的跡象，隻要不崩盤建商有的是耐心賣 -漲保田- ♂ (0 bytes) () 06/16/2022 postreply 16:40:00