利率上升和買房

看到同城的網友曼哈頓搶房經曆，非常有趣。也談一些個人的體會。

最近，利率急劇上升，當然和曆史高點還有不少差距。一般認為，高利率會限製買家的購房能力，由此會引起房價的下跌，然後買家趁低進場，最後把房價維持在一個新的平衡點。

買房子是剛需，特別是自住房，不要太在意利率，由利率引起的每月貸款付費引起的變化，能節約的真是“蠅頭小利”，很大的可能會從房價下跌得到好處。利率上升，房價下跌，哪個更好？舉個例子：貸款30萬，15 年，利率4%，月付2219元，利率6%，月付2531元。每月相差約300元不到一點，15年相差5萬6。

問題很明顯，房價會下跌5萬6嗎？或者在利率再上升2%之前，房價會下跌5萬6嗎？這兒把問題簡化，其它因素另外討論。

房價是否堅挺，除了利率，還有購房者手中的錢。目前失業率這麽低，而通貨膨脹又這麽高，大家都知道房產是抵抗通脹的有力武器，所以這就處於一個微妙的平衡。通脹高引起利率高，導致房價下跌，但通脹高房價跌又刺激買家進場，維持或拉高房價。

個人看法，不必在意利率，看中就買，特別是自住房，但不要急，要買中意的。這兒的朋友年齡偏大，兒女都到購房的時間。就像那位朋友講的，地段好，麵積大一點，錢不夠，我們支援。不要等所謂的“抄底”機會。我曾經講過，不在穀底，山腳或山腰也不錯，你以為在山頂，往四周一看，隔壁就是高峰。

投資房？本人已退休，不再投資新的房產。自己都不做的事，最好是閉嘴。