謝謝滬寧兄，我家兒子這個是自住房升級，第一個自住買的是studio，覺得一個人夠住了，貼著公司買的，上班走5分鍾

來源: 米奇的廚房於 2022-06-16 10:23:37 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (1449 bytes)

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回答: 利率上升和買房由上海大男人於 2022-06-16 07:04:44

對他來說本來是十分合適的，所以最近兩年工作上升比較好，但是後來女朋友搬進來了，兩人就有點擠，當然當年買自住房也是剛有能力買，也沒法買大的，本來想過3-5年再upgrade的，但是看rates漲的很凶，怕3-5年不掉下來或者他們工作收入有點問題，所以現在臨時決定upgrade成一室一廳或者兩室的房子，這樣豐儉鹹宜，進可攻退可守。我的要求是房子必須離公司進，這個是18分鍾，不算太遠，他的收入加減那兩個出租房以後的現金流，可以負擔這個房子而且剩下的錢可以養活他們兩人的日常，我們付頭款，但是不補貼日常生活的。所以不買特別fancy的，他以後有本事自己買好了。而且他的獎金每年都是拿來投資的，不能用於自住房或者日常開銷，過去的兩年都是用bonus買了兩個出租房，以後可能買房或者做其他投資。萬一情況不好，我們幫他扛幾個月的貸款也是可以的。所以買的很著急。既然決定買了，價格就不要太介意，稍微談一下就好了，不要沒完沒了的討價還價的。他現在的studio出租基本打平是可以的，所以會先留著出租，看看情況妹妹是否以後用的上，而且看我們的情況，說不定我們也需要一個city裏麵的落腳點。這個studio不fancy但是持有成本相對比較低，HOA也便宜。