你就是那及時雨呀。太有用了，收藏了，正在為這個發愁呢。請教兩個問題。

1. 我去年買了一個爛房子，8萬，買了後直接換了屋頂，$3000。這個$3000怎麽deduct好呢？是不是不符合上麵三項中的任何一項？是不是就要加到房子的basis裏27.5年每年減點兒？還是單獨作為一個depreciation asset來每年減點兒？

2. 這個房子由於tub生鏽了，長期漏水，toilet也漏水，sink也是漏的一塌糊塗。所以廁所的subfloor也壞了，瓷磚也壞了，下麵的梁也需要加固。所以買來後還把廁所裏的tub，以及周圍的圍擋，sink和toilet，以及地板，subfloor，都換了新的，梁也加固了。這些材料費加上人工$6500。這個算是repair呢還是improvement呢？每一項買的材料費都不超過$2500，人工費也是每天單獨付的，也不超過$2500。我目前是按repair直接減掉來。不知道是不是合適。

再次感謝幹貨分享。

所有跟帖： 

• 說幾點 -jenning- ♂ (551 bytes) () 01/06/2022 postreply 18:42:52

• 買房後的頭次listing 的維修和updates算什麽？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 18:52:27

• in service 之前的維修費用都計入買房成本。 -jenning- ♂ (174 bytes) () 01/06/2022 postreply 18:58:59

• 比如在出租前每個房間新裝了電扇，買了washer/dryer，這些也要加的basis裏？ -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 19:44:00

• Yes, but you can separate them as personal property -jenning- ♂ (115 bytes) () 01/06/2022 postreply 19:57:37

• 記得你在另外一個帖子裏提到過盡量separate personal property。 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 20:45:42

• Yes -jenning- ♂ (146 bytes) () 01/07/2022 postreply 04:47:05

• 謝謝，一定去買來讀讀。 -yezi-us- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 19:35:03