我笨，請幫我算算。。。。。。

一townhome，買15萬，要賣40萬，約賺25萬。

一SF H，買80萬，賣105萬，也是賺25萬。

賣哪個好處多啊？稅？

先賣哪個呢？

 

 

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所有跟帖： 

• 第二個難道不是45萬嗎？ -Shrimp2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 18:39:09

• 對不起，筆誤，該是105萬。 -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 18:42:38

• 各自持有時間？ -香香生煎饅頭- ♂ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 18:41:52

• 第一棟，持有30年，第二棟，持有17年。有關係嗎？我不會算好處？ -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 18:44:57

• 從capital gains，或從depreciation 來算嗎？搞不懂，也不會算。。。。。 -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 18:48:56

• 我的理解，從capital gains 上2者差不多，25萬。從Depreciation recapture上來算， -OrangeBread- ♀ (420 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:12:27

• 因為2貴，盡管隻有17年， 它的depreciation可能要比1多 -jenning- ♂ (316 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:59:16

• depreciation 27.5年，第一棟不就是沒有可折舊的嗎。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:03:31

• 沒有折舊，又如何？賣的時候算來算去，也得扣？ -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:11:42

• 進來， -OrangeBread- ♀ (152 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:15:50

• 沒有折舊，那麽原來的15萬要按照incometax 稅率交稅，而不是capital gain 的稅率交稅。income tax -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:17:52

• 我賣過condo，付很重的capital gains（付聯邦和州），那多年的depreciation 少交的稅，賣時也要還回稅局 -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:23:37

• 這是我想的。不知道對不對。 -DD2020- ♀ (1175 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:11:14

• 我已不想再投資幾棟幾單元的，想賣了，買豪宅退休，就是在算，如何少交稅？不想做1031。。。。 -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:18:28

• 那就更簡單了。賣了大的才能買的起豪宅吧。你還有選擇嗎？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:22:39

• 第二個賣掉少交稅，但是第一個租金收入多交稅，因為depreciation用完了，應該賣給你的孩子。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:23:12

• 賣給孩子的策略怎麽說？能展開講講嗎？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:25:22

• 賣給自己孩子，title歸他，他重新貸款，你拿錢，他抵稅，不用賣市場價，地稅也沒啥漲。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:28:24

• 高！我原來就是沒想明白重新貸款這塊！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:33:00

• 叫聲姐就行， -OrangeBread- ♀ (261 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:37:25

• 姐，你最犀利！罩著妹兒點吧！：） -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:39:00

• 我看過，有人一塊錢賣給孩子，幹嘛？有啥好處？ -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:28:59

• 這樣你不用交稅。女兒到銀行重新貸款。重新貸款是看appraisal而不是你賣給她的價格 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:34:00

• 但是有一點不好，會占了孩子income debit ratio，從而使他或她自己的貸款額度少了。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 19:40:15

• 多謝教秘絕！ -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 10/27/2021 postreply 22:27:18

• 如果是投資房，就兩個都賣。如果不是，就賣自住那個。 -wlwt123- ♂ (0 bytes) () 10/28/2021 postreply 07:44:00